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à propos

Le quartier

Une situation idéale

L’éco-Hameau Couriot, niché au cœur d'un espace naturel préservé, propose un cadre de vie idyllique à ses résidents. À proximité, immédiate, se trouvent les parcs Joseph Sanguedolce, Montaud, ainsi que celui de la place Louis Comte, offrant ainsi de vastes espaces verts propices à la détente et aux activités en plein air.

De nombreuses écoles sont situées dans le quartier, tel que la maternelle publique Paillon, l’école primaire Saint-Emmand et l’école primaire Berchet, offrant un environnement propice à l'éducation des enfants. La mobilité est également un atout majeur, avec la possibilité de rejoindre facilement le centre de Saint-Étienne en moins de 15 minutes à pied ou en transport en commun, permettant ainsi un accès rapide à l'hypercentre et à ses nombreuses attractions culturelles et commerciales. La proximité de la station de TER « Le Clapier » ajoute une dimension supplémentaire à la facilité de déplacement.

Les futurs habitants de l'éco-Hameau pourront profiter des avantages du centre-ville tout en profitant d’un cadre de vie bucolique, un mariage parfait entre tranquillité et accessibilité, tandis que les participant au projet pourrons investir dans un programme Monument Historique. 

L'immeuble

37 rue Calixte Plotton, 42000 Saint-Etienne

L’Éco-Hameau Couriot incarne un véritable havre de paix à proximité de la ville de Saint-Étienne. Il constitue une bonne opportunité en termes d'investissement en immobilier défiscalisant, combinant à la fois les caractéristiques lui permettant d'être éligible au dispositif Monument Historique ainsi qu'au dispositif Déficit Foncier.

Situé dans un lieu classé au patrimoine industriel, avec un immeuble passementier datant de plusieurs siècles, ce projet se distingue par son caractère unique et son respect de l'histoire locale.

Au sein de trois bâtiments, 14 appartements d’exception sont proposés, allant du T1 au T4, dans un cadre enchanteur entouré par la nature, avec plus de 4 000 m² de jardin partagé.

Les éléments architecturaux existants sont soigneusement préservés et valorisés afin de conserver le cachet de l'immobilier ancien, tandis que les nouvelles constructions s’intègrent harmonieusement à l’environnement naturel.

brique PIERRE tuile MURS FACADE L'éco Hameau Couriot Bâtiment Eco Hameau
Façade
Toiture
Terrasse
Chaux-Chanvre
Enduit Terre

Nos prestations

Les travaux de rénovation entreprennent une réhabilitation éco-responsable du lieu, pour la construction d'un bâtiment durable. Des matériaux et techniques biosourcés et géosourcés seront mis en œuvre, ainsi que le réemploi de matériaux.

Les logements bénéficieront de prestations de qualité, avec des mezzanines pour optimiser les espaces, de grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale, des terrasses privatives pour profiter de l'extérieur, et des places de stationnement attribuées à chaque logement.

L'isolation sera optimale grâce à des matériaux naturels tels que le chaux-chanvre, associée à un chauffage central écologique, assurant des performances énergétiques exemplaires.

Les espaces paysagers quand à eux, occupent une place centrale dans ce projet, favorisant la biodiversité locale et offrant un cadre de vie verdoyant et agréable à contempler.

Stocks

T1 à partir de 145 200 € 0 / 3 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
A01 26,80 m² RDJ 29 200 € 116 000 € 145 200 € Vendu Plan
A02 38,80 m² RDJ 32 800 € 158 000 € 195 800 € Vendu Plan
A03 39,80 m² RDJ 33 400 € 161 000 € 199 400 € Vendu Plan
T2 à partir de 226 000 € 2 / 5 Disponibles
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
C13 52 m² 1 39 000 € 182 000 € 226 000 € Vendu Plan
C12 53,60 m² 1 38 000 € 188 000 € 231 000 € Vendu Plan
C11 63,80 m² 1 40 400 € 224 000 € 269 400 € Vendu Plan
A12 52 m² RDC 41 400 € 229 000 € 275 400 € Libre Plan
A11 53,50 m² RDC 42 000 € 233 000 € 280 000 € Libre Plan
T3 à partir de 301 400 € 1 / 5 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
B11 65,60 m² 1 45 400 € 251 000 € 301 400 € Vendu Plan
B01 69 m² RDC 46 800 € 259 000 € 310 800 € Vendu Plan
C01 72,50 m² RDC 40 000 € 277 000 € 322 000 € Libre Plan
B02 75 m² RDC 41 100 € 285 000 € 331 100 € Réservé Plan
C02 89,20 m² RDC 42 400 € 335 000 € 382 400 € Vendu Plan
T4 à partir de 399 300 € 0 / 1 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
C14 99,90 m² 1 44 300 € 350 000 € 399 300 € Vendu Plan

Planning

  • 2022 - 2024 - 2024

    Phase de commercialisation

  • 2023 - 2025

    Phase travaux

  • T4 2025

    Phase livraison

Monuments Historiques

Le dispositif Monuments Historiques consiste à acquérir un bien nécessitant d'importants travaux de restauration.  Le déficit généré est déductible du revenu global et des revenus fonciers, sans aucun plafonnement.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales   
  Engagement  Engagement de détention du bien de 15 ans   
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer   
  Plafond ressources  Aucun plafond de ressources du locataire   
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

Projets similaires

Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :

  • le 23 Barbès vous qui permet d’investir dans un programme immobilier éligible au Déficit Foncier à Neuville-sur-Saône;
  • le Malestrenne qui vous permet d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Malraux à Nîmes;
  • le Malaussena qui vous permet d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel VEFA à Nice.
Facade - 23 Quai Barbes Facade - 23 Quai Barbes Facade - 23 Quai Barbes Toiture Toiture Toiture Façade Façade Façade Vitre 23 Barbès Vitre 23 Barbès Vitre 23 Barbès Fenêtre Fenêtre Fenêtre Porte 23 Barbès Porte 23 Barbès Porte 23 Barbès Garage Garage Garage Porte rénové 23 Barbès Porte rénové 23 Barbès Porte rénové 23 Barbès Cloison Cloison Cloison
Neuville-Sur-Saône (69) Le 23 Barbes
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.