Pour bénéficier de ce dispositif, l’investisseur doit acquérir un bien immobilier classé ou inscrit à l’inventaire des monuments historiques, sur lequel il devra réaliser d’importants travaux de rénovation. Grâce à cet investissement, le propriétaire bailleur va pouvoir bénéficier d’un avantage particulièrement attractif puisque les dépenses de travaux viendront se soustraire à son revenu imposable. Ce dispositif n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

En réalisant un investissement éligible au dispositif fiscal des Monuments Historiques, le propriétaire bailleur va pouvoir bénéficier d’une déduction sur son revenu global. En effet, les charges de restauration et d'entretien du bien immobilier, ainsi que les intérêts d'emprunts liés à l'acquisition du foncier et aux travaux sont 100% déductibles.
Les travaux doivent impérativement être à l’initiative du propriétaire. Pour les réaliser, il est impératif d’être en possession d’une d’autorisation administrative et d’urbanisme délivrée par les Architectes du Bâtiment de France (ABF). En contrepartie de tous ces avantages, l’investisseur est tenu de louer le bien non meublé, pendant 3 ans à compter de l’issue du paiement des travaux et d’en conserver la propriété pendant au moins 15 ans.