Situé en plein centre-ville, dans le quartier historique de l’Écusson à Nîmes, au 3 Rue de la Violette, le projet immobilier Le Malestrenne s'apprête à être entièrement réhabilité. Ce bâtiment emblématique, d'une surface habitable généreuse de 342m², se distingue par son emplacement privilégié en face des célèbres arènes, véritables symboles de la région. Doté de caractéristiques historiques uniques, le Malestrenne promet une atmosphère chargée d'histoire. Avec huit appartements entièrement rénovés, allant du T1 au T3, à partir de 173 000€, le Malestrenne incarne le mariage parfait entre authenticité et modernité.

Le programme bénéficie de la fiscalité avantageuse de la loi Malraux, qui vise à la préservation du patrimoine historique français. Cette loi offre aux investisseurs une réduction d'impôt de 30% du montant des travaux de restauration, dans la limite de 400 000 € sur 4 années consécutives, renforçant ainsi son attrait pour les investissements immobiliers.

L'immeuble va bénéficier d'une réhabilitation complète allant de la restauration des parties communes à la création de huit logements. Les caractéristiques anciennes du bâtiment telles que les tomettes ou les carreaux de ciments seront soigneusement préservées, contribuant ainsi à conserver le charme historique de l'immeuble. Les logements bénéficieront d'aménagements modernes et de finitions de qualité, offrant un confort de vie optimal tout en respectant l'authenticité du lieu. Cette transformation promet de revitaliser cet édifice historique, en lui redonnant une nouvelle vie tout en honorant son riche passé architectural.

Nîmes, récemment classée en « zone tendue », offre une toile de fond prometteuse pour les investisseurs immobiliers. Cette désignation reflète la forte demande de logements dans la région, alimentée par une croissance démographique constante et des dynamiques économiques florissantes. Pour les investisseurs, cette classification garantit une demande locative soutenue, offrant ainsi une stabilité et une rentabilité à long terme. De plus, les loyers dans les zones tendues ayant tendance à être plus élevés, cela offre un retour sur investissement potentiellement plus élevé. L’attrait croissant de Nîmes en tant que destination résidentielle et commerciale émergente renforce la valorisation immobilière, assurant ainsi une appréciation continue de la valeur des biens investis.