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à propos

Le quartier

Quartier de l'Ecusson - Arènes

Le quartier de l’Écusson à Nîmes incarne à lui seul le charme authentique de la ville. Niché au cœur de Nîmes, entre ses ruelles pavées et ses bâtiments élégants aux façades ocre, il dégage une atmosphère unique et séduisante. Imprégné de l’ambiance chaleureuse du Sud, l’Écusson regorge de boutiques pittoresques, de cafés animés en terrasse et de restaurants traditionnels, offrant ainsi un cadre de vie vibrant où convivialité et dynamisme règnent en maîtres. Sa proximité avec les principaux monuments historiques de la ville, notamment les Arènes et la Maison Carrée, en fait un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs, constituant ainsi un point d’attraction majeur.

L'immeuble

3 rue de la Violette, 30000 Nîmes

Situé au cœur de l’Écusson à Nîmes, au 3 Rue de la Violette, cet immeuble historique s'apprête à être métamorphosé. Avec ses 335m² de surface habitable généreuse, il bénéficie d'un emplacement privilégié en face des célèbres Arènes, symboles emblématiques de la région. Doté de caractéristiques architecturales historiques telles que des tomettes et des carreaux de ciment, l'immeuble séduit par son charme d'antan préservé. Une rénovation totale est envisagée, tant pour les parties privatives que pour les parties communes, offrant ainsi aux résidents le mariage parfait entre le cachet historique et le confort moderne. Cette réhabilitation vise à faire de cet édifice un véritable joyau architectural au cœur de la vieille ville de Nîmes. Le choix du nom "Malestrenne" pour cet immeuble revêt une signification historique profonde. À l'angle de la rue de la Violette et de celle de l'Aspic, on peut observer une sigle romaine, probablement héritée de l'ancien palais d'Adrien ou de la basilique de Plotine. Cette sigle rappelle les aigles présents à l'intérieur de la Maison Carrée, provenant des mêmes ruines. Cette portion de rue était autrefois connue sous le nom de coin Malestrenne jusqu'en 1824, date à laquelle elle a été rebaptisée rue de la Violette.
Le Malestrenne Le Malestrenne Le Malestrenne Le Malestrenne Le Malestrenne Le Malestrenne Le Malestrenne
Porte
Cloison
Tomettes
Façade
Fenêtre

Nos prestations

La réhabilitation complète de l'immeuble au 3 Rue de la Violette comprendra la restauration des parties communes et la création de huit logements. Les caractéristiques anciennes du bâtiment, telles que les tomettes et les carreaux de ciment, seront soigneusement préservées, contribuant ainsi à préserver le charme historique de l'immeuble. Les logements bénéficieront d'aménagements modernes et de finitions de qualité, offrant un confort de vie optimal tout en respectant l'authenticité du lieu. Cette transformation promet de revitaliser cet édifice historique, en lui redonnant une nouvelle vie tout en honorant son riche passé architectural.

Stocks

T1 à partir de 173 000 € 1 / 2 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
101 24,80 m² 1 63 000 € 110 000 € 173 000 € Libre Plan
301 25,30 m² 1 64 000 € 113 000 € 177 000 € Option confirmée Plan
T2 à partir de 250 000 € 4 / 5 Disponibles
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
102 37,40 m² 1 82 000 € 168 000 € 250 000 € Libre Plan
302 42,10 m² 3 92 000 € 175 000 € 267 000 € Option Plan
303 40,90 m² 3 101 000 € 191 000 € 292 000 € Libre Plan
201 51 m² 2 112 000 € 212 000 € 324 000 € Libre Plan
103 53,60 m² 1 117 000 € 222 000 € 339 000 € Libre Plan
T3 à partir de 381 000 € 1 / 1 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
202 59,70 m² 2 122 000 € 259 000 € 381 000 € Libre Plan

Avancement

1
15 avril 2024
Lancement commercial
2
T3 2024 - T1 2026
Phase travaux
3
T2 2026
Phase livraison

Budget

Malraux 30%

Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.


  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales  
  Engagement  Engagement locatif de 9 ans  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer  
  Plafond ressources  Aucun plafond de ressources du locataire   
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

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