04 81 91 55 20

à propos

Le quartier

Quartier de l'Ecusson - Arènes

Le quartier de l’Écusson à Nîmes, pourvu en immobilier ancien, incarne à lui seul le charme authentique de la ville. 

Niché au cœur de la ville, entre ses ruelles pavées et ses bâtiments élégants aux façades ocre, il dégage une atmosphère unique et séduisante, offrant de belles opportunités en terme d'immobilier defiscalisant.

Imprégné de l’ambiance chaleureuse du Sud, l’Écusson regorge de boutiques pittoresques, de cafés animés en terrasse et de restaurants traditionnels, offrant ainsi un cadre de vie vibrant où convivialité et dynamisme règnent en maîtres.  

Sa proximité avec les principaux monuments historiques de la ville, notamment les Arènes, la Maison Carrée et la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor, en fait un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs, constituant ainsi un point d’attraction majeur.

L'immeuble

3 rue de la Violette, 30000 Nîmes

Situé au cœur de l’Écusson à Nîmes, au 3 Rue de la Violette, cet immeuble historique, beneficiant du dispositif malraux s'apprête à être métamorphosé. Avec ses 335m² de surface habitable généreuse, il est placé dans un emplacement privilégié en face des célèbres Arènes, symboles emblématiques de la région.

Doté de caractéristiques architecturales historiques telles que des tomettes et des carreaux de ciment, l'immeuble séduit par son charme d'antan préservé. Une rénovation totale est envisagée, tant pour les parties privatives que pour les parties communes, offrant ainsi aux résidents le mariage parfait entre le cachet historique et le confort moderne. Cette réhabilitation vise à faire de cet édifice un véritable joyau architectural au cœur de la vieille ville de Nîmes. 

Le choix du nom Malestrenne pour cet immeuble revêt une signification historique profonde. À l'angle de la rue de la Violette et de celle de l'Aspic, on peut observer une sigle romaine, probablement héritée de l'ancien palais d'Adrien ou de la basilique de Plotine. Cette sigle rappelle les aigles présents à l'intérieur de la Maison Carrée, provenant des mêmes ruines. Cette portion de rue était autrefois connue sous le nom de coin Malestrenne jusqu'en 1824, date à laquelle elle a été rebaptisée rue de la Violette.

Suite à nos deux derniers projets immobilier dans la ville, la Demeure du Bâtonnier et la SCI Romane, ce nouvel investissement nous permet de vous proposer notre premier programme immobilier en loi malraux sur Nîmes et ainsi de participer encore mieux au renouvelement utrbain de la "Rome Francaise".
Tomette prestation Carreaux de ciments prestation Gros plan décor cheminée Lustre gros plan cheminée entière prestation gros plan escalier zoom cheminée Façade Malestrenne
Carreaux
Toiture
Terrasse
Tomettes
Façade

Nos prestations

La réhabilitation complète de l'immeuble au 3 rue de la Violette comprendra la restauration des partie privatives et des parties privatives. Au total, huit logements seront aménagés selon un cahier des charges bien précis. 

Les logements bénéficieront d'aménagements modernes et de finitions de qualité, offrant un confort de vie optimal tout en respectant l'authenticité du lieu. Par exemple, les tomettes et les carreaux de ciment seront soigneusement préservés, contribuant ainsi à garder le charme historique de l'immeuble.

Cette transformation promet de revitaliser cet édifice historique, en lui redonnant une nouvelle vie tout en honorant son riche passé architectural.

Stocks

T1 à partir de 173 000 € 0 / 2 Disponible
Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
101 24,80 m² 1 63 000 € 110 000 € 173 000 € Option Plan
301 25,30 m² 1 64 000 € 113 000 € 177 000 € Réservé Plan
T2 à partir de 250 000 € 5 / 5 Disponibles
Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
102 37,40 m² 1 82 000 € 168 000 € 250 000 € Libre Plan
302 42,10 m² 3 92 000 € 175 000 € 267 000 € Libre Plan
303 40,90 m² 3 101 000 € 191 000 € 292 000 € Libre Plan
201 51 m² 2 112 000 € 212 000 € 324 000 € Libre Plan
103 53,60 m² 1 117 000 € 222 000 € 339 000 € Libre Plan
T3 à partir de 381 000 € 1 / 1 Disponible
Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
202 59,70 m² 2 122 000 € 259 000 € 381 000 € Libre Plan

Planning

  • 15 avril 2024

    Lancement commercial
  • T3 2024 - T1 2026

    Phase travaux
  • T2 2026

    Phase livraison

Malraux 30%

Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales  
  Engagement  Engagement locatif de 9 ans  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer  
  Plafond ressources  Aucun plafond de ressources du locataire   
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

Projets similaires

Parmi nos projets, nous vous trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :

  • la SCI Nicea Renov 3 qui est éligible au Déficit Foncier et qui permet d'investir à partir de 10 000€ sur des biens immobiliers situés à Nice ; 
  • le 23 Barbès qui permet d’investir dans un programme immobilier éligible au Déficit Foncier à Neuville-sur-Saône ;  
  • l’Eco Hameau Couriot vous permettant d’investir dans un programme immobilier fort en matière de développement durable et éligible au dispositif Monument Historique à Saint-Etienne.

Une question ? Un projet ?

Nous sommes là pour vous aider.

* Champs obligatoires

DEVENIR INVESTISSEUR

Vous aussi devenez investisseur avec le Groupe Crequy.

25 années d'expérience
200 immeubles réhabilités
1500 investisseurs
Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.