Nice (06)
Le Malaussena
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Quartier Riquier
Le quartier Riquier regorge de charme et de caractère. Il bénéficie également de la proximité de grands projets urbains, tels que la future extension de la Promenade du Paillon et le projet ICONIC, qui contribueront à valoriser davantage cette zone prisée de la ville.
L’extension de la promenade du Paillon est un projet visant à métamorphoser Nice en ville-jardin. Portée par la Mairie, cette opération d’envergure d’une valeur de 33 millions d’euros impactera positivement les habitants du quartier et notamment ceux de notre immeuble au 12 boulevard Risso situé sur le long de la trajectoire de l'extension.
En effet, le Groupe a su analyser cette opportunité en investissant dans une SCI en déficit foncier proposant un futur emplacement premium au 12 Boulevard Risso.
L'immeuble
12 Boulevard Risso, 06300 Nice
Implantée au cœur de Nice, à quelques pas du vieux port, la SCI Nicéa Renov 3 s'engage dans un programme d'investissement immobilier prometteur au 12 boulevard Risso.
Située au cœur de Nice, la SCI fait l'acquisition de quatres appartements, dont deux offriront une vue imprenable sur la future "Coulée Verte", plus communément appelé Promenade du Paillon.
L'immeuble révèle un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Les appartements, répartis entre le 1er et le 3e étage, bénéficient d'une luminosité naturelle accentuée par leur exposition. Dotés de cuisines ouvertes sur le séjour, ces espaces de vie offrent un confort contemporain tout en préservant le charme ancien des typiques appartements niçois de la Belle Époque.
Carreaux
Cheminée
Toiture
Tomettes
Façade
Nos prestations
Témoin du riche patrimoine architectural de la Belle Époque, l'immeuble situé au 12 Boulevard Risso va bénéficier d'une rénovation complète et d'une réhausse sur un étage, dans le cadre de l'investissement entrepris par la SCI Nicéa Renov 3.
L'accent sera mis sur la préservation des caractéristiques emblématiques de l'immeuble, notamment le ton chaud typique des villes méditerranéennes. Les volets, des persiennes en bois, seront conservés non seulement pour leur aspect traditionnel, mais aussi pour leur fonctionnalité, offrant une climatisation naturelle grâce à la disposition des lames.
La rénovation de l'immeuble prévoit une attention particulière à la préservation du cachet ancien tout en intégrant des éléments modernes pour un confort optimal. Les parties communes seront entièrement réhabilitées, avec la conservation des caractéristiques architecturales d'origine, telles que les magnifiques garde-corps d'époque des escaliers et les marches en travertin.
Déficit Foncier
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
Projets similaires
Parmi nos projets, nous vous présentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :
- l'Ecrin qui vous permet d'investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel VEFA, situé en plein centre de Nice;
- le République qui vous permet d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel Optimisé DF à Nice;
- le Malaussena situé également au cœur de Nice vous permettant d'investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel VEFA.
Nice (06)
L'Ecrin
Nice (06)
Le République
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25
années d'expérience
200
immeubles réhabilités
1500
investisseurs
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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