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à propos

Le quartier

Quartier Libération

Le quartier Libération, c’est tout d’abord un lieu plein d’histoire. Situé au bout de l’avenue Jean-Médecin, au nord de la ville, il fut nommé ainsi en souvenir des résistants qui ont combattu pour la libération de Nice, déclarée le 28 Août 1944. Le quartier a conservé son architecture « belle époque » que l’on retrouve notamment sur les façades de ces beaux immeubles bourgeois. 

Ce lieu emblématique ne manque pas pour autant de modernité et d‘animation ! C‘est d’ailleurs l'un des quartiers les plus populaires du centre-ville. 

Situé dans une zone Pinel en plein centre de Nice, le quartier dégage une atmosphère propice au déploiement de programmes immobiliers défiscalisants. Bon nombre de projets d’urbanisation naissent dans les secteurs voisins et contribuent au développement de Libération. On pense notamment à la rénovation de l’ancienne Gare Sud, transformée en une destination gastronomique et culturelle depuis le printemps 2019. Un projet audacieux de 2 hectares qui a permis la construction d’immeubles d’habitation, nouveaux services, bureaux et de nombreux commerces ont ouvert aux alentours. De quoi plaire aux voyageurs, travailleurs, résidants et futurs propriétaires. 

L'immeuble

4 Rue Boissy d'Anglas, 06000 Nice

Découvrez l’Écrin, notre premier programme immobilier neuf éligible au dispositif Pinel à Nice.

L'immeuble est connexe à celui du "Malausséna", et à été construit de plein pieds, aucun bâtit n'existait avant. 

Il conjugue harmonieusement modernité, fonctionnalité et confort, des critères qui séduiront tous ceux qui souhaitent acheter un appartement pour y habiter en couple ou en famille. 

Cette résidence de taille modeste s’élève sur 3 niveaux et contient 4 appartements. Sur chaque étage, un T3 ou T4 qui dispose de prestations de qualité : séjours naturellement illuminés, cuisines ouvertes, des chambres spacieuses et des balcons logés à l'extérieur. Le confort assuré !
facade Façade rue intérieur
Neuf
Balcon
Cave
Garage
Jardin

Nos prestations

L'immeuble est neuf, construit en plein centre de Nice. 

La résidence sécurisée offre un confort optimal avec un système de visiophone, des badges d'accès et un jardin clos. Les appartements sont équipés d'un ascenseur, de cuisines ouvertes sur le séjour, de huisseries en bois, de double vitrage et d'une isolation renforcée, assurant ainsi une isolation thermique efficace.

Les parquets contrecollés, les volets roulants électriques, les toilettes suspendues et les logements fonctionnels ajoutent une touche de modernité et de praticité. Chaque logement dispose de pièces optimisées, avec une pièce à vivre centrale, une cuisine harmonieusement intégrée, des chambres spacieuses et une salle d'eau accueillante.

De plus, la plupart des logements bénéficient de balcons ou de terrasses, invitant à la détente en plein air.

Stocks

T3 à partir de 366 000 € 2 / 2 Disponibles
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
B04 56,80 m² RDC 366 000 € - 366 000 € Libre Plan
N30 68,40 m² 3 482 000 € - 482 000 € Libre Plan
T4 à partir de 505 000 € 1 / 2 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
N20 75,90 m² 2 470 000 € - 505 000 € Vendu Plan
N10 75,90 m² 1 499 000 € - 538 500 € Libre Plan

Planning

  • 4ème trimestre 2021

    Phase commercialisation

  • 2022 - 2022

    Phase travaux

  • 2024 - 2023

    Phase livraison

Pinel

Le dispositif Pinel permet à tout investisseur achetant un logement neuf (ou ancien dans certaines conditions) dans le but de le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000€ maximum (Pinel+).
  Plafonnement  Plafonnement global des niches fiscales (10 000€)  
  Engagement   Engagement locatif sur 6 ans minimum  
  Plafond loyer   Plafond de loyer calculé selon zones et critères   
  Plafond ressources   Revenus du futur locataire ne doit pas dépasser un certain plafond (par zone)  
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

Projets similaires

Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :

  • le Malaussena qui vous permet d'investir dans un programme immobilier ancien éligible au dispositif Pinel à Nice;
  • le 12 Risso vous permettant d’investir dans un programme immobilier éligible au Déficit Foncier à Nice e
  • la SCI Nicea Renov 3 vous permettant d'investir dans un programme immobilier fractionné éligible au Déficit Foncier à Nice. 



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25 années d'expérience
200 immeubles réhabilités
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Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.