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à propos

Le quartier

Quartier Libération

Le quartier Libération, c’est tout d’abord un lieu plein d’histoire. Situé au bout de l’avenue Jean-Médecin, au nord de la ville, il fut nommé ainsi en souvenir des résistants qui ont combattu pour la libération de Nice, déclarée le 28 Août 1944. Le quartier a conservé son architecture « belle époque » que l’on retrouve notamment sur les façades de ces beaux immeubles bourgeois. 

Ce lieu emblématique ne manque pas pour autant de modernité et d‘animation ! C‘est d’ailleurs l'un des quartiers les plus populaires du centre-ville. 

On y trouve de nombreux endroits où règne une ambiance conviviale : un marché sur la Place Charles de Gaule où l’on vante l’authenticité des produits du terroir, de charmantes ruelles qui invitent à la promenade, le jardin Thiole pour des moments de détente. Libération est aussi connu pour ses épiceries et caves à vin qui appellent à la dégustation, sans oublier les nombreux restaurants, cafés et terrasses, très réputés pour leurs prestations de qualité. Autant d’atouts qui suscitent l’intérêt des Niçois, des touristes mais également celui des investisseurs en immobilier ancien. 

Situé dans une zone Pinel en plein centre de Nice, le quartier dégage une atmosphère propice au déploiement de programmes immobiliers défiscalisants. Bon nombre de projets d’urbanisation naissent dans les secteurs voisins et contribuent au développement de Libération. On pense notamment à la rénovation de l’ancienne Gare Sud, transformée en une destination gastronomique et culturelle depuis le printemps 2019. Un projet audacieux de 2 hectares qui a permis la construction d’immeubles d’habitation, nouveaux services, bureaux et de nombreux commerces ont ouvert aux alentours. De quoi plaire aux voyageurs, travailleurs, résidants et futurs propriétaires. 

L'immeuble

4 avenue Malausséna, 06000 Nice

Le Groupe Créquy se joint à la dynamique de développement du quartier Libération avec son programme immobilier « Le Malausséna », un projet d’investissement locatif bien pensé. En effet grâce à la réhausse effectuée au dernier étage, les appartements entièrement réhabilités béneficient du statut Pinel VEFADe plus, cette création de surface habitable dans une zone tendue comme Nice permet de créer du logement en coeur de ville, un atout majeur pour la collectivité.

Au cœur du quartier, sur l’avenue portant le même nom, il s’agit d'un ensemble immobilier doté de prestations de qualité : des parties communes revalorisées, intégration d’un ascenseur vitré, végétalisation de la cour intérieure. Le renouveau se verra également au sein des appartements : des couleurs chaleureuses sur les murs, des pièces spacieuses, un bain de lumière quotidien grâce aux balcons qui donnent sur les rues ou la cour. 

Les habitants bénéficieront d’un emplacement premium. L’immeuble est situé à proximité de la ligne 1 du tramway, il est facile de rejoindre le reste de la ville. Les lieux cultes tels que la place Masséna, la Vieille-ville ou encore la Promenade des Anglais sont accessibles à quelques stations. Enfin, toutes les commodités du quotidien sont situées près du programme : commerces, services de restauration, écoles, des indispensables pour se faciliter la vie. 




cloison rembarde déco Le Malaussena escalier porte Escalier Malaussena Ancien Cours Malaussena
Tomettes
Toiture
Moulure
Travertin
Façade

Nos prestations

Ce projet a permis la création de huit nouveaux logements sur 735 m², grâce à une réhausse sur un étage du bâtiment existant. Le projet a préservé les codes architecturaux de l'immeuble initial tout en répondant aux exigences modernes de confort et de sécurité. Les nouveaux logements s'intègrent harmonieusement à l'architecture des années 60, avec des finitions soignées et une attention particulière portée aux détails.

L'ensemble de l'immeuble, comprenant ses 38 logements existants et ses parties communes, a bénéficié d'une rénovation complète mettant en valeur les éléments architecturaux d'origine, tels que les escaliers en marbre et les menuiseries en bois. Une cour intérieure verdoyante et un parking souterrain viennent compléter ce projet, offrant un cadre de vie paisible et pratique.

Les appartements du cinquième et dernier étage bénéficient de prestations équivalentes au neuf tout en préservant le charme de l'ancien, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes.

Téléchargements

Stocks

T1 à partir de 218 000 € 0 / 2 Disponible
Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
B51 28,30 m² 5 218 000 € - 218 000 € Vendu Plan
B51bis 34 m² 5 254 000 € - 254 000 € Vendu Plan
T2 à partir de 299 000 € 0 / 2 Disponible
Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
B51 ter 43,80 m² 5 299 000 € - 299 000 € Vendu Plan
B24 43,80 m² 2 126 000 € 216 646 € 342 646 € Réservé Plan
T3 à partir de 460 000 € 2 / 3 Disponibles
Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
A42 61,50 m² 4 460 000 € - 460 000 € Libre Plan
A41 70,60 m² 4 550 000 € - 550 000 € Libre Plan
A43 71,80 m² 4 579 000 € - 618 500 € Vendu Plan
T4 à partir de 520 000 € 0 / 1 Disponible
Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
B53 65,50 m² 5 520 000 € - 520 000 € Option Plan

Planning

  • - En cours

    Phase de commercialisation
  • Phase travaux
  • Livraison en cours

    Phase de livraison

Pinel

Le dispositif Pinel permet à tout investisseur achetant un logement neuf (ou ancien dans certaines conditions) dans le but de le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000€ maximum (Pinel+).

  Plafonnement  Plafonnement global des niches fiscales (10 000€)  
  Engagement   Engagement locatif sur 6 ans minimum  
  Plafond loyer   Plafond de loyer calculé selon zones et critères   
  Plafond ressources   Revenus du futur locataire ne doit pas dépasser un certain plafond (par zone)  
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

Projets similaires

Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :

  • le 12 Risso qui vous permet d'investir dans un programme immobilier éligible au Déficit Foncier à Nice; 
  • l'Ecrin vous permettant d'investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel à Nice; 
  • le République vous permettant d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel Optimisé Déficit Foncier à Nice.

     

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25 années d'expérience
200 immeubles réhabilités
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Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.