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à propos

Le quartier

Riquier

Le quartier Riquier regorge de charme et de caractère. Il bénéficie également de la proximité de grands projets urbains, tels que la future extension de la Promenade du Paillon qui contribueront à valoriser davantage cette zone prisée de la ville. 

L’extension de la promenade du Paillon est un projet visant à métamorphoser Nice en ville-jardin. Portée par la Mairie, cette opération d’envergure d’une valeur de 33 millions d’euros impactera positivement les habitants du quartier et notamment ceux de notre immeuble au 12 boulevard Risso situé sur le long de la trajectoire de l'extension.



L'immeuble

12 Avenue de la République, 06000 Nice

Le 12 République constitue un très bon invesstissement Pinel à Nice, de plus que celui-ci est optimisé au Déficit Foncier. Situé dans un emplacement attractif, les projets urbains en plein essor permettrons à terme une très bonne valorisation de l'actif.

Cet immeuble ancien, rhéabilité par le Groupe Créquy propose des appartements équipé de prestations qualité et sont traversant pour la plupart, permettant de rafraîchir naturellement les logements en cas de forte chaleur. Les séjours sont tous dotés de belles ouvertures favorisant la lumière naturelle tout au long de la journée et certains appartements offrent des moments de détente en extérieur, sur des balcons bien pensés. 

L’immeuble est bordé par de nombreuses commodités : des commerces de proximité, des restaurants, cafés, services, ainsi que le grand centre commercial TNL sur le Boulevard Général Louis Delfino. Enfin, les habitants du République peuvent facilement rejoindre le reste de la ville grâce aux stations de la ligne n°1 du trawmay, “ Acropolis “ et “ Palais des expositions”, situées à quelques pas de l’immeuble.

Le République rembarde Le République porte escalier rembarde +escalier fenetre lavabo douche balcon
Façade
Fenêtre
Terre-Cuite
Rehausse

Nos prestations

L'une des caractéristiques principales de cette rénovation réside dans la surélévation de l'immeuble d'un étage supplémentaire, créant ainsi des espaces de vie plus spacieux et lumineux.

Chaque aspect a été minutieusement pensé pour garantir une qualité de vie optimale : les appartements sont principalement traversants, permettant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, tandis que les séjours bénéficient de belles ouvertures offrant une vue sur les alentours.

Les travaux de rénovation ont également englobé une restauration complète des parties communes, préservant ainsi le caractère authentique du bâtiment avec des éléments tels les escaliers en ardoise, les tons chauds méditérannéens sur la facade et les volets en bois.

L'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement, comme des briques en terre cuite et des isolants thermiques performants, témoigne de l'engagement envers la durabilité et le confort des résidents.

Stocks

T1 à partir de 170 000 € 0 / 5 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
42 20,10 m² 4 170 000 € - 170 000 € Vendu Plan
12 20,10 m² 1 81 000 € 89 000 € 170 000 € Vendu Plan
22 20,10 m² 2 86 000 € 94 000 € 180 000 € Vendu Plan
32 20,10 m² 3 86 000 € 94 000 € 180 000 € Vendu Plan
11 32,90 m² 1 111 000 € 155 000 € 266 000 € Vendu Plan
T2 à partir de 281 000 € 0 / 6 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
41 36,40 m² 4 281 000 € - 281 000 € Vendu Plan
31 36,40 m² 3 122 000 € 168 000 € 290 000 € Vendu Plan
21 36 m² 2 115 000 € 175 000 € 290 000 € Vendu Plan
43 41,30 m² 4 330 000 € - 330 000 € Vendu Plan
13 39,80 m² 1 130 000 € 200 000 € 330 000 € Vendu Plan
23 40,30 m² 2 129 000 € 205 942 € 334 942 € Option confirmée Plan
T3 à partir de 339 000 € 0 / 1 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
33 41,30 m² 3 130 000 € 209 000 € 339 000 € Vendu Plan

Planning

  • 3e trimestre 2020 - En cours

    Phase de commercialisation

  • 2021 - 2023

    Phase travaux

  • 2024 - 2024

    Phase de livraison

Pinel optimisé DF

Le Pinel optimisé au déficit foncier est l’addition de deux régimes : le Pinel ancien et le déficit foncier. Ainsi, ce dispositif peut être mis en place dès lors que la nature des travaux à effectuer dans un logement est compatible avec le Pinel ancien et le déficit foncier.
  Plafonnement   Plafond globale des niches fiscales (10000€)  
  Engagement   Engagement locatif sur 6 ans    
  Plafond loyer   Plafond de loyer calculé selon critères  
  Plafond ressource   Plafond de ressource locataire calculé selon critères    
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

Projets similaires

Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :

  • le 12 Risso qui vous permet d'investir dans un programme immobilier éligible au Déficit Foncier à Nice; 
  • l'Ecrin vous permettant d'investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel à Nice; 
  • le Malestrenne vous permettant d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Malraux à Nîmes. 

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Nous sommes là pour vous aider.

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25 années d'expérience
200 immeubles réhabilités
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Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.