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à propos

Le quartier

Quartier Riquier

Le quartier Riquier regorge de charme et de caractère. Il bénéficie également de la proximité de grands projets urbains, tels que la future extension de la Promenade du Paillon et le projet ICONIC, qui contribueront à valoriser davantage cette zone prisée de la ville.

L’extension de la promenade du Paillon est un projet visant à métamorphoser Nice en ville-jardin. Portée par la Mairie, cette opération d’envergure d’une valeur de 33 millions d’euros impactera positivement les habitants du quartier et notamment ceux de notre immeuble au 12 boulevard Risso situé sur le long de la trajectoire de l'extension.

En effet, le Groupe a su analyser cette opportunité en investissant dans une SCI en déficit foncier proposant un futur emplacement premium au 12 Boulevard Risso.

L'immeuble

12 Boulevard Risso, 06300 Nice

Implantée au cœur de Nice, à quelques pas du vieux port, la SCI Nicéa Renov 3 s'engage dans un programme d'investissement immobilier prommeteur au 12 boulevard Risso.

Situé au cœur de Nice, elle acquiert quatre appartements, dont 2 offriront une vue imprenable sur la future "Coulée Verte", plus communément appelé Promenade du Paillon

L'immeuble révèle un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Les appartements, répartis entre le 1er et le 3e étage, bénéficient d'une luminosité naturelle accentuée par leur exposition. Dotés de cuisines ouvertes sur le séjour, ces espaces de vie offrent un confort contemporain tout en préservant le charme ancien des typiques appartements niçois de la Belle Époque. 


 La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3  La SCI Nicea Renov 3
Tomettes
Fenêtres
Cloison
Façade
Porte

Nos prestations

Témoin du riche patrimoine architectural de la Belle Époque, l'immeuble situé au 12 Boulevard Risso va bénéficier d'une rénovation complète et d'une réhausse sur un étage, dans le cadre de l'investissement entrepris par la SCI Nicéa Renov 3. 

L'accent sera mis sur la préservation des caractéristiques emblématiques de l'immeuble, notamment le ton chaud typique des villes méditerranéennes. Les volets, des persiennes en bois, seront conservés non seulement pour leur aspect traditionnel, mais aussi pour leur fonctionnalité, offrant une climatisation naturelle grâce à la disposition des lames.

La rénovation de l'immeuble prévoit une attention particulière à la préservation du cachet ancien tout en intégrant des éléments modernes pour un confort optimal. Les parties communes seront entièrement réhabilitées, avec la conservation des caractéristiques architecturales d'origine, telles que les magnifiques garde-corps d'époque des escaliers et les marches en travertin





Avancement

1
Mars 2024
Collecte en cours
2
Novembre 2024
Phase de travaux
3
2026
Phase de livraison

Budget

Simulateur

Le simulateur a été paramétré selon les derniers critères de la loi de finances 2024. Il déterminera votre gain fiscal en fonction de votre profil fiscal (part fiscale, revenu net imposable) et du montant que vous souhaitez investir. 

Une fois vos données renseignées, vous recevrez le résultat de votre simulation soit par mail si vous n'êtes pas connecté, soit directement sur l'interface Créquy si vous êtes connecté.


Votre revenu imposable (RNI) de l’année concernée
La part de revenu foncier au sein de votre RNI

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Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées et sécurisées par Créquy. Vos données sont conservées durant 1 an. Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Pour exercer ces droits ou pour toute question sur le traitement de vos données dans ce dispositif, vous pouvez nous contacter directement par notre formulaire de contact.

Parts Souscrites Montant investi Tx. équivalent
de réduction d'impôt
Réduction de l'impôt Économie de CSG Gain fiscal

Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales   
  Engagement  Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer   
  Plafond ressource  Aucun plafond de ressources locataire    
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

Produits similaires

Parmi nos projets en cours, vous pourriez également être intéressé par notre programme immobilier en déficit foncier  “le 12 RISSO”, par notre programme “Le République” en Pinel Optimisé DF situé dans l’immeuble mitoyen du 12 Risso ou encore notre programme “Le Malaussena”, situé également au cœur de Nice et éligible à la loi Pinel VEFA.

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Vous aussi devenez investisseur avec le Groupe Crequy.

25 années d'expérience
200 immeubles réhabilités
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Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.