Nice (06)
Le Malaussena
Programme immobilier à Nice (06)
Le 12 Risso
1 lot disponible / 11 lots
Vente en cours
Déficit foncier
Loc'Avantages
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Riquier
Niché à quelques pas du port de Nice et de la vieille ville, le quartier Riquier se dévoile comme une promesse d'avenir.
Son emplacement stratégique le place à proximité de grands projets urbains de la ville, notamment la future extension de la Promenade du Paillon. En effet, notre programme trouve sa place au pied de la future "Coulée Verte", une extension verdoyante de 8 hectares prévue pour fin 2025, qui promet de devenir un véritable poumon vert au cœur de Nice.
Résidentiel et commerçant, ce quartier chaleureux attire principalement des familles en offrant toutes les commodités nécessaires pour un mode de vie pratique et convivial, où tout est accessible à pied. Avec ses restaurants animés et ses boutiques pittoresques, Riquier incarne un véritable art de vivre niçois.
L'immeuble
12 Risso, 06000 Nice
Eligible au dispositif Déficit Foncier, le 12 Risso se dresse fièrement au 12 Boulevard Risso, à proximité immédiate de la future prolongation de la Promenade du Paillon.L'immeuble révèle un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Les appartements bénéficient d'une luminosité naturelle accentuée par leur exposition.
Dotés de cuisines ouvertes sur le séjour, ces espaces de vie offrent un confort contemporain tout en préservant le charme ancien des typiques appartements niçois de la Belle Époque. Les volets en bois et les garde-corps des balcons témoignent de l'authenticité de cet immeuble, ancré dans l'histoire architecturale de Nice.
En effet, le Groupe a su analyser cette opportunité et ainsi racheté cet immeuble idéalement situé sur un futur emplacement premium au 12 Boulevard Risso, prioposant à la fois un programme d'invesstissement en immobilier direct et en immobilier fractionné : la SCI Nicea Renov 3.
Façade
Tomettes
Réhausse
Travertin
Nos prestations
Le programme va bénéficier d'une réhausse sur deux étages et d'une renovation compléte des parties communes, préservant ainsi le cachet d'époque de l'immeuble. La réhabilitation de l'immeuble entrainera la rénovation de 7 appartements, ainsi que la création de 4 appartements neuf en duplex grâce à la surélévation. Les magnifiques garde-corps d'époque des escaliers, les marches en travertin et les portes palières de style Belle Époque seront soigneusement conservés.
La façade de l'immeuble bénéficiera également d'une rénovation complète, préservant le ton chaud caractéristique des villes méditerranéennes, avec des volets en bois offrant une forme de climatisation naturelle grâce à leur disposition.
Avantages financiers
Déficit foncier
Fiscalité
Loc'Avantages
Fiscalité
2024-2025-2026
Années de défiscalisation
253 000€
A partir de
Téléchargements
Stocks
T1
à partir de
253 000 €
0 / 3
Disponible
T2
à partir de
328 000 €
1 / 3
Disponible
T3
à partir de
496 000 €
0 / 4
Disponible
T4
à partir de
706 000 €
0 / 1
Disponible
N°
Surface
étage
Prix foncier
Prix travaux
Prix
Statut
Plan
Planning
Déficit Foncier
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
Projets similaires
Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :
- le Malaussena qui vous permet d'investir dans un programme immobilier ancien éligible au dispositif Pinel à Nice;
- la SCI Nicea Renov 3 vous permettant d'investir dans un programme immobilier fractionné éligible au Déficit Foncier à Nice.
- L’Eco Hameau Couriot vous permettant d’investir dans un programme immobilier fort en matière de développement durable et éligible au dispositif Monument Historique ainsi qu’au dispositif Déficit Foncier à Saint-Etienne.
Saint-Etienne (42)
L'éco Hameau Couriot
Nice (06)
SCI Nicea Renov 3
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25
années d'expérience
200
immeubles réhabilités
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investisseurs
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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