Éco-hameau Couriot
Publié le : 26/08/2021Mis à jour le : 12/05/2022
Classé Monument historique, le Puits Couriot est un exceptionnel ensemble patrimonial industriel à fort potentiel.
À deux pas du centre-ville de Saint-Étienne, avec ses deux crassiers, et son chevalement, il est le dernier grand témoin de l’aventure minière du bassin stéphanois.
Points fort programme :
✔ Une localisation stratégique : accès rapide centre-ville et commodités d’usages
✔ Places de stationnements
✔ Patrimoine industriel classé Monument Historique
✔ Fiscalité extrêmement rare (MH)
Le Quartier
Le site du Puits-Couriot bénéficie d’un emplacement premium et promet un accès rapide et facile aux commodités d’usages : commerces, écoles, parcs et services.
Situé à quelques pas du centre-ville de Saint-Etienne, il est à 4 minutes à pied de la Gare TER “Le Clapier” et des lignes de bus vous reliant rapidement à l’hypercentre et aux universités.
La gare TGV Châteaucreux toute proche ainsi que les grands axes autoroutiers sont un atout supplémentaire pour faciliter la vie au quotidien.
Le Programme
Le projet consiste en la réhabilitation de 3 bâtiments d’une superficie totale de 750 m².
Cette réhabilitation donnera lieu à l’aménagement de 14 logements, allant du T1 au T3, avec des places de stationnement discrètement implantées, qui pourront recevoir le nombre de véhicules nécessaire aux habitants.
De par sa configuration, l’objectif est de concevoir un éco-hameau, qui permettra de favoriser les échanges et le lien social, tout en permettant l’intimité de chaque appartement.
Les futurs logements bénéficieront de surfaces agréables à vivre et d’une belle luminosité. Certains appartements profiteront d’un espace extérieur : terrasses et jardins privatif. De plus, l’aménagement d’un espace paysager au cœur du futur ensemble immobilier offrira un cadre de vie idéal à ses habitants. Un véritable équilibre entre ville et nature.
L'objectif du projet est de répondre aux attentes des usagers, qui bénéficieront de l’ensemble du foncier à l’exception des jardins ou terrasses privatifs. Un lieu qui permettra sur les 4 000 m2 offerts de créer un véritable écosystème de vie en centre-ville.
Le pari des matériaux biosourcés
Le Groupe privilégie de manière systématique le recours aux matériaux à faible empreinte environnementale. Cela pour contribuer à la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments, responsables en grande partie des émissions de gaz à effet de serre; mais aussi pour consolider les filières locales de matériaux biosourcés.
Un soin particulier sera ainsi apporté sur la réhabilitation des 13 appartements, qui seront conçus sur des principes bio et éco-sourcés, avec des matériaux écologiques, neutres en carbone, respectueux des normes énergétiques et thermiques.
Des sessions type chantier-école et chantiers participatifs seront organisées sur les techniques de construction écologiques.
Un investissement éligible au dispositif fiscal MH
Entrée en vigueur en 1913, la loi Monuments Historiques a été créée pour favoriser l’entretien et la restauration du patrimoine immobilier français à caractère architectural, historique ou culturel.
Elle concerne les contribuables domiciliés en France, dont les revenus se situent dans la tranche maximale du barème de l’impôt sur le revenu (IR). La loi Monuments Historiques est l’une des plus attractives. Elle figure parmi les dispositifs qui offrent le plus d’avantages en matière d’impôts sur le revenu mais également en termes de droits à la succession.
Exemple d’investissement
Investissement en dispositif Monuments Historiques de 300 000 € dont 50 000 € de foncier et 250 000 € de travaux répartis sur 3 ans.
Grâce à au dispositif MH, l’investisseur peut obtenir, sous conditions, une réduction d’impôt de 112 500€ sur 3 ans.
En outre, dans le cadre où l'investisseur bénéficie de revenus fonciers positifs, vous aurez également droit à une réduction supplémentaire de 17.2% (CSG) du montant de vos travaux