Nice (06)
L'Ecrin
Programme immobilier à Nice (06)
Le Malaussena
1 lot disponible / 8 lots
Vente en cours
Loi Pinel
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Quartier Libération
Le quartier Libération, c’est tout d’abord un lieu plein d’histoire. Situé au bout de l’avenue Jean-Médecin, au nord de la ville, il fut nommé ainsi en souvenir des résistants qui ont combattu pour la libération de Nice, déclarée le 28 Août 1944. Le quartier a conservé son architecture « belle époque » que l’on retrouve notamment sur les façades de ces beaux immeubles bourgeois.
Ce lieu emblématique ne manque pas pour autant de modernité et d‘animation ! C‘est d’ailleurs l'un des quartiers les plus populaires du centre-ville.
On y trouve de nombreux endroits où règne une ambiance conviviale : un marché sur la Place Charles de Gaule où l’on vante l’authenticité des produits du terroir, de charmantes ruelles qui invitent à la promenade, le jardin Thiole pour des moments de détente. Libération est aussi connu pour ses épiceries et caves à vin qui appellent à la dégustation, sans oublier les nombreux restaurants, cafés et terrasses, très réputés pour leurs prestations de qualité. Autant d’atouts qui suscitent l’intérêt des Niçois, des touristes mais également celui des investisseurs en immobilier ancien.
Situé dans une zone Pinel en plein centre de Nice, le quartier dégage une atmosphère propice au déploiement de programmes immobiliers défiscalisants. Bon nombre de projets d’urbanisation naissent dans les secteurs voisins et contribuent au développement de Libération. On pense notamment à la rénovation de l’ancienne Gare Sud, transformée en une destination gastronomique et culturelle depuis le printemps 2019. Un projet audacieux de 2 hectares qui a permis la construction d’immeubles d’habitation, nouveaux services, bureaux et de nombreux commerces ont ouvert aux alentours. De quoi plaire aux voyageurs, travailleurs, résidants et futurs propriétaires.
L'immeuble
4 avenue Malausséna, 06000 Nice
Le Groupe Créquy se joint à la dynamique de développement du quartier Libération avec son programme immobilier « Le Malausséna », un projet d’investissement locatif bien pensé. En effet grâce à la réhausse effectuée au dernier étage, les appartements entièrement réhabilités béneficient du statut Pinel VEFA. De plus, cette création de surface habitable dans une zone tendue comme Nice permet de créer du logement en coeur de ville, un atout majeur pour la collectivité.
Au cœur du quartier, sur l’avenue portant le même nom, il s’agit d'un ensemble immobilier doté de prestations de qualité : des parties communes revalorisées, intégration d’un ascenseur vitré, végétalisation de la cour intérieure. Le renouveau se verra également au sein des appartements : des couleurs chaleureuses sur les murs, des pièces spacieuses, un bain de lumière quotidien grâce aux balcons qui donnent sur les rues ou la cour.
Les habitants bénéficieront d’un emplacement premium. L’immeuble est situé à proximité de la ligne 1 du tramway, il est facile de rejoindre le reste de la ville. Les lieux cultes tels que la place Masséna, la Vieille-ville ou encore la Promenade des Anglais sont accessibles à quelques stations. Enfin, toutes les commodités du quotidien sont situées près du programme : commerces, services de restauration, écoles, des indispensables pour se faciliter la vie.
Tomettes
Toiture
Moulure
Travertin
Façade
Nos prestations
Ce projet a permis la création de huit nouveaux logements sur 735 m², grâce à une réhausse sur un étage du bâtiment existant. Le projet a préservé les codes architecturaux de l'immeuble initial tout en répondant aux exigences modernes de confort et de sécurité. Les nouveaux logements s'intègrent harmonieusement à l'architecture des années 60, avec des finitions soignées et une attention particulière portée aux détails.
L'ensemble de l'immeuble, comprenant ses 38 logements existants et ses parties communes, a bénéficié d'une rénovation complète mettant en valeur les éléments architecturaux d'origine, tels que les escaliers en marbre et les menuiseries en bois. Une cour intérieure verdoyante et un parking souterrain viennent compléter ce projet, offrant un cadre de vie paisible et pratique.
Les appartements du cinquième et dernier étage bénéficient de prestations équivalentes au neuf tout en préservant le charme de l'ancien, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes.
Téléchargements
Stocks
T1
à partir de
218 000 €
0 / 2
Disponible
T2
à partir de
299 000 €
0 / 2
Disponible
T3
à partir de
460 000 €
0 / 3
Disponible
T4
à partir de
520 000 €
1 / 1
Disponible
N°
Surface
étage
Prix foncier
Prix travaux
Prix
Statut
Plan
Planning
Pinel
Le dispositif Pinel permet à tout investisseur achetant un logement neuf (ou ancien dans certaines conditions) dans le but de le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000€ maximum (Pinel+).
| Plafonnement | Plafonnement global des niches fiscales (10 000€) | ||
| Engagement | Engagement locatif sur 6 ans minimum | ||
| Plafond loyer | Plafond de loyer calculé selon zones et critères | ||
| Plafond ressources | Revenus du futur locataire ne doit pas dépasser un certain plafond (par zone) |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
Projets similaires
Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :
- le 12 Risso qui vous permet d'investir dans un programme immobilier éligible au Déficit Foncier à Nice;
- l'Ecrin vous permettant d'investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel à Nice;
- le République vous permettant d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel Optimisé Déficit Foncier à Nice.
Nice (06)
Le République
Nice (06)
Le 12 Risso
Une question ? Un projet ?
Nous sommes là pour vous aider.
DEVENIR INVESTISSEUR
Vous aussi devenez investisseur avec le Groupe Crequy.
25
années d'expérience
200
immeubles réhabilités
1500
investisseurs
Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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