Nice (06)
Le Malaussena
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Quartier Libération et quartier du Port
Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois réputé pour son animation. Il est pourvu de nombreux commerces mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité.
Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500 m² de commerces. Parallèlement, des immeubles vont être construits en accession libre à destination des familles niçoises, ainsi qu’une résidence étudiante.
Le quartier du Port, habritant le 18 Barla, semblable à un décor de carte postale est très animé par le grand choix de bars et de restaurants. Les façades ocres de style italien, typiques du paysage urbain de Nice, entourent les quais avec élégance. La place du Pin, située à proximité, est particulièrement appréciée des habitants puisqu’elle est partiellement piétonne et entourée de nombreux commerces, de restaurants et bars branchés.
Nos programmes se situent dans ces quartier très attractif au style de vie urbain animé et pourvus de toutes les commodités permettant un mode de vie “tout à pied”.
L'immeuble
12 République, 06000 Nice
La SCI Nicea Renov 2 investi sur le Malausséna qui est déployé sur deux artères larges et lumineuses dont l’une connue pour son célèbre marchéé.Ce batiment offre un registre de façades remarquables par leurs ornementations fleurales. Un soin particulier a été apporté à la mise en lumière et en couleur de cet ensemble immobilier qui est devenu une des belles adresses de l’avenue.
Quant au 18 Barla, la SCI achètera un lot éligible au déficit foncier, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux. Ce programme immobilier est une réhabilitation complète respectant le bâti tout en apportant tout le confort moderne avec la création d'espaces comtemporains.
L’ensemble des lots bénéficieront d’une rénovation complète pour un confort de vie moderne : pièces spacieuses, aménagements bien pensés, cuisines fonctionnelles. Investir dans la SCI Nicea Renov c'est 10 000 € pour un accès à de l’immobilier, au déficit foncier et une récupération de son capital de départ investi avec possibilité d’une plus-value optimisée l’année de la revente.
Tommette
Isolation
Toiture
Façade
Travertin
Nos prestations
Le projet a préservé les codes architecturaux de l'immeuble initial tout en répondant aux exigences modernes de confort et de sécurité. Les nouveaux logements s'intègrent harmonieusement à l'architecture des années 60, avec des finitions soignées et une attention particulière portée aux détails.
L'ensemble de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète mettant en valeur les éléments architecturaux d'origine, tels que les escaliers en marbre et les menuiseries en bois.
Déficit Foncier
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
Projets similaires
Parmi nos projets, nous vous présentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir:
- l’Eco Hameau Couriot qui vous permet d’investir dans un programme immobilier fort en matière de développement durable et éligible au dispositif Monument Historique ainsi qu’au dispositif Déficit Foncier à Saint-Etienne;
- le Malestrenne qui vous permet d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Malraux à Nîmes
- le Malaussena qui vous permet d’investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Pinel VEFA à Nice.
Nîmes (30)
Le Malestrenne
Saint-Etienne (42)
L'éco Hameau Couriot
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Vous aussi devenez investisseur avec le Groupe Crequy.
25
années d'expérience
200
immeubles réhabilités
1500
investisseurs
Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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