Saint-Etienne (42)
L'éco Hameau Couriot
Programme immobilier à Nice (06)
Le 13 Bonaparte
14 lots disponibles / 16 lots
Vente en cours
Déficit foncier
Nue Propriété
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Place du Pin / Quartier du Port
La Place du Pin est l’un des lieux les plus prisés de Nice. Véritable «Petit Marais niçois», cette place incontournable séduit par son ambiance branchée et conviviale. Entre terrasses animées, restaurants tendances et bars coté, c’est le lieu idéal pour profiter de l’art de vivre méditerranéen. Sa cote ne cesse de grimper, avec un marché immobilier dynamique où les biens peuvent très largement dépasser les 10 000 €/m². Un cadre de vie unique et une opportunité rare pour acquérir un bien au coeur de l’un des quartiers les plus vivants de Nice.
Le quartier du Port à Nice est un véritable bijou qui allie histoire et modernité. Avec ses ruelles pleines de charme, ses façades colorées et ses petites boutiques, il dégage une atmosphère unique et conviviale.
En 2025, le Port se réinvente avec des projets d’aménagement ambitieux : plus de zones piétonnes, des espaces verts et des parcours culturels qui subliment encore son cadre de vie.
L'immeuble
13 Rue Bonaparte, 06300 Nice
Situé au 13 rue Bonaparte, cet immeuble historique datant des années 1860 incarne toute l’authenticité du patrimoine niçois. Son architecture d’époque, avec ses volets en bois, ses balcons et ses façades élégantes, reflète le charme typique de la ville.
Ce programme fait l’objet d’une réhabilitation complète, préservant son caractère tout en intégrant des prestations modernes et fonctionnelles. Il se compose de seize appartements aux configurations variées.
Ce projet abrite deux immeubles : l'un donnant sur la rue Bonaparte, et l'autre donnant directement dans la cour.
Les pièces de vie spacieuses et ouvertes, la lumière naturelle omniprésente et les matériaux de qualité offriront un cadre de vie confortable et moderne, tout en conservant l’âme de l’ancien.
Façade
Tomettes
Brique de chanvre
Travertin
Nos prestations
L’une de nos priorités est d’instaurer un lien fluide entre les espaces privés et l’environnement urbain. Nous avons imaginé une transition en douceur entre la rue et la cour intérieure, créant ainsi un espace commun à la fois ouvert et préservé.
Cet aménagement vise à favoriser les échanges entre les résidents tout en préservant leur intimité.
Les intérieurs seront entièrement repensés afin d’optimiser chaque mètre carré. Nous privilégions des espaces ouverts et fonctionnels, intégrant balcons, terrasses et verrières pour maximiser l’apport de lumière naturelle et prolonger les espaces de vie vers l’extérieur.
Avantages financiers
Déficit foncier & Loc'2
Fiscalité
Durée de démembrement
15 ans
Nue Propriété
2025-2026
Années de défiscalisation
227 250€
A partir de
Téléchargements
Stocks
T1
à partir de
227 250 €
1 / 2
Disponible
T2
à partir de
309 000 €
7 / 8
Disponibles
N°
Surface
étage
Prix foncier
Prix travaux
Prix
Statut
Plan
T3
à partir de
525 750 €
5 / 5
Disponibles
T4
à partir de
729 000 €
1 / 1
Disponible
N°
Surface
étage
Prix foncier
Prix travaux
Prix
Statut
Plan
Planning
Déficit Foncier
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
Projets similaires
Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :
- la SCI Nicea Renov 4 vous permettant d'investir dans un programme immobilier fractionné éligible au Déficit Foncier à Nice.
- L’Eco Hameau Couriot vous permettant d’investir dans un programme immobilier fort en matière de développement durable et éligible au dispositif Monument Historique ainsi qu’au dispositif Déficit Foncier à Saint-Etienne.
- Le 12 Risso, éligible au déficit foncier au coeur de Nice.
Nice (06)
SCI Nicea Renov 4
Nice (06)
Le 12 Risso
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Nous sommes là pour vous aider.
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25
années d'expérience
200
immeubles réhabilités
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investisseurs
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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