Saint-Etienne (42)
L'éco Hameau Couriot
Programme immobilier à Nice (06)
SCI Nicea Renov 4
2 070 000 € restants
130 000 € collectés
Montant minimum pour monter la SCI
Collecte en cours
Déficit foncier
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Quartier du port
Le quartier du Port à Nice est un véritable bijou qui allie histoire et modernité.
Avec ses ruelles pleines de charme, ses façades colorées et ses petites boutiques,
il dégage une atmosphère unique et conviviale. En 2025, le Port se réinvente avec
des projets d’aménagement ambitieux : plus de zones piétonnes, des espaces verts
et des parcours culturels qui subliment encore son cadre de vie.
La transformation du Port Lympia est au cœur de ces changements.
L'objectif est de reconnecter le port au reste de la ville, tout en en faisant
un haut lieu d’art et de vie à la niçoise. Ce projet renforce l’identité du quartier
en lui apportant une touche moderne sans renier son authenticité.
Ce quartier dynamique offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie citadine,
idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre
animé et chaleureux.
L'immeuble
13 Rue Bonaparte, 06300 Nice
Situé au 13 rue Bonaparte, cet immeuble historique datant des années 1860 incarne toute l’authenticité du patrimoine niçois. Son architecture d’époque, avec ses volets en bois, ses balcons et ses façades élégantes, reflète le charme typique de la ville.
L’immeuble fait l’objet d’une réhabilitation complète, préservant son caractère tout en intégrant des prestations modernes et fonctionnelles. Il se compose de six appartements aux configurations variées. On y trouve un T1 de 30 m², deux T2 de 30 et 38 m², dont l’un avec un balcon de 12 m², parfait pour profiter de l’extérieur en plein cœur de Nice. Les T3 de 62 et 65 m², offrent de beaux volumes de vie. Enfin, le T4 de 85 m², séduit par son espace et sa luminosité.
Les pièces de vie spacieuses et ouvertes, la lumière naturelle omniprésente et les matériaux de qualité offriront un cadre de vie confortable et moderne, tout en conservant l’âme de l’ancien.
Nos prestations
Témoin du riche patrimoine architectural de l'éclectisme, l'immeuble anciennement connu sous les noms de Maison Pinatel et Maison Isaïa, situé au 13 Rue Bonaparte, va bénéficier d'une rénovation complète dans le cadre du projet entrepris par la SCI Nicéa Renov 4.
L'intervention visera à préserver les éléments architecturaux distinctifs de l'immeuble tout en lui insufflant une touche de modernité pour un confort optimal. Les détails ornementaux caractéristiques du style éclectique seront soigneusement restaurés afin de conserver l'authenticité de la façade et de l'ensemble de la structure.
Les volets en bois seront maintenus, respectant ainsi l'esthétique traditionnelle tout en garantissant une ventilation naturelle efficace. Les parties communes feront l'objet d'une réhabilitation approfondie, avec une attention particulière portée aux ferronneries d'art, aux moulures et aux matériaux nobles qui confèrent à l'immeuble son cachet historique.
Cette restauration permettra de redonner tout son prestige à cet édifice emblématique tout en l'adaptant aux exigences contemporaines du confort et de la durabilité.
Avantages financiers
Déficit foncier
Avantage fiscal
2025
Période de défiscalisation
2 200 000€
Montant total investi
10 000€
Ticket d'entrée
Téléchargements
Planning
Investir dans une solution Créquy Invest c'est :
- Béneficier d'une forte défiscalisation dès l'année de souscription ;
- Accéder à l'investissement immobilier dès 10 000€ en toute simplicité ;
- Etre accompagné tout au long de la durée de son investissement ;
- Profiter du doublement du plafond du Déficit Foncier avec notre SCI Nicea Renov 4
Simulateur
Le simulateur a été paramétré selon les derniers critères de la loi de finances 2024. Il déterminera votre gain fiscal en fonction de votre profil fiscal (part fiscale, revenu net imposable) et du montant que vous souhaitez investir.
Une fois vos données renseignées, vous recevrez le résultat de votre simulation soit par mail si vous n'êtes pas connecté, soit directement sur l'interface Créquy si vous êtes connecté.
Une fois vos données renseignées, vous recevrez le résultat de votre simulation soit par mail si vous n'êtes pas connecté, soit directement sur l'interface Créquy si vous êtes connecté.
Déficit Foncier
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
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25
années d'expérience
200
immeubles réhabilités
1500
investisseurs
Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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