à propos

Le quartier

Quartier de l’écusson

Le quartier de l'Écusson, cœur historique de Nîmes, continue d'évoluer tout en
préservant son charme authentique. Ses ruelles pavées et ses façades aux
teintes chaleureuses offrent un cadre pittoresque, apprécié tant par les
habitants que par les visiteurs.

Ce secteur dynamique est animé par une variété de boutiques,
de cafés en terrasse et de restaurants traditionnels, reflétant l'art de vivre
méridional. Sa proximité avec des monuments emblématiques tels que les
Arènes et la Maison Carrée en fait un lieu incontournable pour les amateurs
d'histoire et de culture.

Le quartier est relié grâce à un réseau de transports en commun efficace,
facilitant les déplacements à travers la ville. La gare de Nîmes Centre, située à
une dizaine de minutes à pied, offre des liaisons rapides vers d'autres grandes
villes, renforçant ainsi l'accessibilité du quartier.

À l'horizon 2025, l'ouverture du Centre des congrès H2, actuellement en
phase finale de construction, apportera une nouvelle dynamique à la zone.
Ce projet ambitieux vise à revitaliser le quartier en créant de nouveaux
espaces piétonniers, des placettes végétalisées et des zones ombragées,
renforçant ainsi l'attrait de l'Écusson.

L'immeuble

3 rue de la Violette, 30000 Nîmes

Le Malestrenne se distingue par son charme unique, sublimé par ses caractéristiques historiques et ses matériaux anciens récupérables, tels que les tomettes et les carreaux de ciment, qui apportent une touche d’authenticité et une atmosphère imprégnée d’histoire.

Idéalement situé au 3 rue de la Violette, à seulement 100 mètres des célèbres arènes de Nîmes, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville.

Composé de 8 appartements, l’ensemble fera l’objet d’une réhabilitation complète, alliant confort moderne et respect de l’architecture d’origine.

Tomette prestation Carreaux de ciments prestation Gros plan décor cheminée Lustre gros plan cheminée entière prestation gros plan escalier zoom cheminée Façade Malestrenne
Tomettes
Façade
Carreaux
Toiture
Terrasse

Nos prestations

La réhabilitation complète de l'immeuble au 3 rue de la Violette comprendra la restauration des partie privatives et des parties communes. Au total, huit logements seront aménagés selon un cahier des charges bien précis.
Les logements bénéficieront d'aménagements modernes et de finitions de qualité, offrant un confort de vie optimal tout en respectant l'authenticité du lieu. Par exemple, les tomettes et les carreaux de ciment seront soigneusement préservés, contribuant ainsi à garder le charme historique de l'immeuble.
Cette transformation promet de revitaliser cet édifice historique, en lui redonnant une nouvelle vie tout en honorant son riche passé architectural.

Avantages financiers

Malraux 30% Avantage fiscal
2025 Période de défiscalisation
900 000€ Montant total investi
10 000€ Ticket d'entrée

Planning

  • T1 2025 - T2 2025

    Phase de collecte
  • 2025 - 2026

    Phase de travaux
  • T2 2026

    Phase de livraison
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Simulateur Malraux 30%

Le simulateur a été paramétré selon les derniers critères de la loi de finances 2024. Il déterminera votre gain fiscal en fonction de votre profil fiscal (part fiscale, revenu net imposable) et du montant que vous souhaitez investir. 

Une fois vos données renseignées, vous recevrez le résultat de votre simulation soit par mail si vous n'êtes pas connecté, soit directement sur l'interface Créquy si vous êtes connecté.


Votre revenu imposable (RNI) de l’année concernée après abattement des 10% ou des frais réels.
La part de revenu foncier au sein de votre RNI

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Malraux 30%

Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales  
  Engagement  Engagement locatif de 9 ans  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer  
  Plafond ressources  Aucun plafond de ressources du locataire   
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2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

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