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à propos

Le quartier

Le quartier Thiers

Le quartier Thiers se situe à côté de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. C’est un secteur résidentiel très bien desservi par les transports niçois et proche de la gare, il tire d’ailleurs son nom de la gare Thiers. Son parc immobilier propose une large gamme d'appartements, allant des petits studios aux grands appartements familiaux.

Un projet de grande envergure est actuellement en cours de finalisation dans ce quartier, avec la construction d’un complexe de 18 300 m2 comprenant commerce, restaurants, hôtel et loisirs, pour un investissement total de 80M€. L’architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à New-York.

L’édification du bâtiment « Iconic ! » , permet de créer un véritable signal non seulement par son architecture, mais aussi par sa programmation porteuse d’une nouvelle offre de qualité pour tous les habitants de Nice. Le projet, aussi appelé “le diamant niçois” s’inscrit dans le travail de requalification urbaine conduite par la ville de Nice depuis plusieurs années. Il permet en l'occurrence de réunifier les quartiers Nord et Sud, séparés par les voies ferrées et la voie Pierre-Mathis. Il créera ainsi une nouvelle centralité autour de la gare Thiers et jusqu’à la gare du Sud.

L'immeuble

10 avenue Durante, 06000 Nice

Après une période de deux années consacrée aux travaux, la Villa Taffe a été livrée à ses acquéreurs le 31 décembre 2020, dévoilant un immeuble d'exception comprenant un total de 31 appartements de type studios, T2, T3, répartis sur une superficie totale de 1 156 m².

La Villa Taffe se distingue par son élégance et son caractère bourgeois, mettant en valeur des cours privatives arborées et des places de stationnement pour un confort de vie optimal. Les appartements sont très lumineux grâce à des grands balcons et de grandes portes-fenêtres. Les parties communes de l'immeuble offrent des prestations de haut standing avec des matériaux nobles tels que le marbre, des ornements muraux raffinés et la présence d'ascenseurs.

Idéalement située en plein cœur de la ville, à proximité des lieux de vie prisés de la ville de Nice, la Villa Taffe incarne le mariage parfait entre élégance, confort et emplacement privilégié.

Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié de la fiscalité en déficit foncier, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.
Entrée partie privative Porte Villa Taffe Façade Vitre Escalier

Nos prestations

La rénovation de l'immeuble au 10 avenue Durante à permis une réhabilitation complète des parties communes, des parties privatives et de la façade.

Les logements sont dotés d'aménagements modernes et de finitions de haute qualité, garantissant un confort de vie optimal tout en respectant l'authenticité du lieu.

Ils répondent également aux normes de Haute Performance Énergétique (H.P.E), garantissant une efficacité énergétique supérieure. En effet, compte tenu de notre objectif de label énergétique, la pose du revêtement des sols et des murs a été soigneusement pensée, ainsi que le choix des menuiseries extérieures et intérieures des parties privatives.

Comme dans tous nos immeubles, le chantier a été piloté par notre équipe en interne et à suivi à la lettre notre cahier des charges offrant une prestation complète en termes de travaux.





Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales   
  Engagement  Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer   
  Plafond ressource  Aucun plafond de ressources locataire    
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

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