Nice (06)
Résidence Agaric
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Le quartier Thiers
Le quartier Thiers se situe à côté de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. C’est un secteur résidentiel très bien desservi par les transports niçois et proche de la gare, il tire d’ailleurs son nom de la gare Thiers. Son parc immobilier propose une large gamme d'appartements, allant des petits studios aux grands appartements familiaux.Un projet de grande envergure est actuellement en cours de finalisation dans ce quartier, avec la construction d’un complexe de 18 300 m2 comprenant commerce, restaurants, hôtel et loisirs, pour un investissement total de 80M€. L’architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à New-York.
L’édification du bâtiment « Iconic ! » , permet de créer un véritable signal non seulement par son architecture, mais aussi par sa programmation porteuse d’une nouvelle offre de qualité pour tous les habitants de Nice. Le projet, aussi appelé “le diamant niçois” s’inscrit dans le travail de requalification urbaine conduite par la ville de Nice depuis plusieurs années. Il permet en l'occurrence de réunifier les quartiers Nord et Sud, séparés par les voies ferrées et la voie Pierre-Mathis. Il créera ainsi une nouvelle centralité autour de la gare Thiers et jusqu’à la gare du Sud.
L'immeuble
10 avenue Durante, 06000 Nice
Après une période de deux années consacrée aux travaux, la Villa Taffe a été livrée à ses acquéreurs le 31 décembre 2020, dévoilant un immeuble d'exception comprenant un total de 31 appartements de type studios, T2, T3, répartis sur une superficie totale de 1 156 m².La Villa Taffe se distingue par son élégance et son caractère bourgeois, mettant en valeur des cours privatives arborées et des places de stationnement pour un confort de vie optimal. Les appartements sont très lumineux grâce à des grands balcons et de grandes portes-fenêtres. Les parties communes de l'immeuble offrent des prestations de haut standing avec des matériaux nobles tels que le marbre, des ornements muraux raffinés et la présence d'ascenseurs.
Idéalement située en plein cœur de la ville, à proximité des lieux de vie prisés de la ville de Nice, la Villa Taffe incarne le mariage parfait entre élégance, confort et emplacement privilégié.
Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié de la fiscalité en déficit foncier, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.
Nos prestations
La rénovation de l'immeuble au 10 avenue Durante à permis une réhabilitation complète des parties communes, des parties privatives et de la façade.
Les logements sont dotés d'aménagements modernes et de finitions de haute qualité, garantissant un confort de vie optimal tout en respectant l'authenticité du lieu.
Ils répondent également aux normes de Haute Performance Énergétique (H.P.E), garantissant une efficacité énergétique supérieure. En effet, compte tenu de notre objectif de label énergétique, la pose du revêtement des sols et des murs a été soigneusement pensée, ainsi que le choix des menuiseries extérieures et intérieures des parties privatives.
Comme dans tous nos immeubles, le chantier a été piloté par notre équipe en interne et à suivi à la lettre notre cahier des charges offrant une prestation complète en termes de travaux.
Déficit Foncier
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
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Nous proposons un accompagnement complet aux investisseurs par le biais de produits défiscalisants, adaptés à leur situation. Nos solutions d’investissement immobilier sont fiscalement garanties grâce à l’intégration d’une protection juridique par un cabinet d’avocats spécialisés.
Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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