Le quartier

Riquier proche Carabacel


Ancienne terre de vergers et de potagers appartenant à une riche famille Niçoise, le secteur Riquier, désormais résidentiel, bénéficie d’un emplacement premium, au sud-est de Nice, près des quartiers incontournables du port et de la Vieille-ville. Un atout incontestable qui favorise le développement de projets urbains comme celui qui vise à prolonger le Paillon de la coulée verte et ses espaces végétalisés. Un projet de 12 hectares qui a nécessité un investissement important afin de poursuivre la transformation de Nice en une ville éco-responsable.

À Riquier, il fait bon vivre. Le secteur est le siège de nombreux commerces multifonctionnels, d’ailleurs sur le boulevard Delfino on retrouve le grand centre commercial Nice TNL. Il bénéficie également de l’attractivité des quartiers historiques, accessibles à quelques minutes à pied. Les célèbres Place Masséna et Place Garibaldi, les quais du Port, l’emblématique Vieux-Nice, autant de lieux où les promenades sans fin sont agréables. Une invitation à contempler les nombreux monuments de la région, autour d’un café, d’une assiette gourmande ou simplement en marchant le long des des rues piétonnes, de jour comme de nuit.

L’accessibilité du secteur Riquier est facilitée par la ligne de tramway T1 récemment prolongée qui relie les environs au reste de la ville, notamment aux quartiers Thiers et Jean-Médecin au centre de Nice. 

L'immeuble

Résidence Agaric
972 m2
surface totale
12
lots
1850
année de construction

Résidence Agaric


Le quartier Riquier est réputé pour sa concentration de projets immobiliers à forte valeur. La Résidence Agaric est un programme favorisant l’investissement locatif pour répondre à une demande importante en logement. Des surfaces et volumes agréables, correspondant aux besoins des futurs habitants de ce bel immeuble bourgeois. 

Le programme sur la rue Barla est composé de 9 appartements allant du T1 au T3 duplex, dotés de balcons pour certains et de grandes ouvertures pour d’autres, permettant de profiter des moments ensoleillés.

La rénovation du bâtiment permettra de conserver l’architecture authentique niçoise et le cachet de l’ancien. La façade ornée, les balcons et volets en bois seront rénovés avec soin. Un projet qui vise à apporter des prestations de qualité aux logements, tout en conservant le patrimoine esthétique de ce lieu. 

Avantage Fiscal

Fiscalité Eligible au Déficit foncier et Pinel optimisé DF
Date de livraison 2ème trimestre 2023
Loyer Libre conventionnement possible
Subventions Possible
Date de défiscalisation 50% en 2021/ 50 % en 2022

Téléchargements

  • Grille de prix Déficit Foncier
  • Grille de prix Pinel Optimisé Déficit Foncier
  • Plaquette commerciale
  • Fiche découverte

Stock

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Outil d'aide à la décision

Ville


  • Taille de la ville A
  • Côte du quartier B
  • Puissance économique A
  • Tourisme A
  • Croissance de la population A
  • Projet public B
A

Immeuble


  • Emplacement B
  • Qualité du bâtiment B
  • Caractéristiques de l'immeuble A
A

Fiscalité


  • Fiscalité B
  • Subventions A
  • Rendement C
  • Valorisation de la plus-value A
B

Score.

A

Nice connaît une croissance marquante qui attire chaque année de nombreux investisseurs à la recherche de rendement.
Éligible au dispositif du Déficit foncier vous pouvez judicieusement optimiser cet investissement.

Le mécanisme : La fiscalité du déficit foncier permet de gommer partiellement ou totalement les revenus fonciers positifs. Mais elle s’applique également en l’absence de revenus fonciers.

Le budget

Résidence Agaric est éligible au dispositif du déficit foncier. A noter que l’ensemble des travaux sera facturé sur l’année 2020-2021. Le mécanisme : la fiscalité du déficit foncier permet de gommer partiellement ou totalement les revenus fonciers positifs. Mais elle s’applique également en l’absence de revenus fonciers.
Pourcentage du budget Partie communes
Pourcentage du budget Partie privatives
Pourcentage du foncier

Le planning

Etape du projet Date de début Date de fin
Phase de commercialisation 2ème trimestre 2020

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