Nice (06)
SCI Riviera 7
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Quartier Crêt-de-Roc & Quartier Jacquard
Crêt-de-Roc, l’un des quartiers emblématiques de Saint-Étienne est en pleine rénovation urbaine.
En effet, des commerçants et des associations s’y installent et lancent une nouvelle dynamique.
Le Crêt-de-Roc c’est la colline la plus proche du centre-ville, le quartier y est perché à 60 mètres au-dessus de l’hôtel de ville.
Le quartier Jacquard est situé au coeur de Saint-Etienne entre la préfeture et l'hôtel de ville, il suit les traces d’un renouveau résidentiel en quête d’attractivité.
La dynamique urbaine impulsée permet de mettre en valeur ses atouts, c'est un quartier d’hypercentre avec une très bonne accessibilité.
Le renouvellement du quartier Jacquard a trois enjeux principaux qui sont de valoriser le patrimoine, agir sur l’image et assurer la qualité de l’habitat.
L'immeuble
68 rue Roger Salengro & 17 rue Jules Ledin, 42 000 Saint-Etienne
La SCI comprend 3 appartements, deux situées 68 rue Roger Salengro dans le quartier Crêt-de-Roc et un situé 17 rue Jules Ledin dans le quartier Jacquard. La SCI regroupe au total 46 parts pour 51 associés et a été livré au troisième trimestre 2020. La surface habitable est de 277,50 m², avec 20,70 m² de surface annexe (terrasse).
Les appartements situés Crêt-de-Roc bénéficient d'une belle vue surplombant la ville, d'une très bonne luminosité naturelle et surtout d'un extérieur d'exception. En effet, l'aménagement de l'extérieur, soit 20,70 m² de surface annexe comprend la réalisation d’un jardin comestible en permaculture, la conservation d'un arbre en l'état ainsi que la création de plates-bandes.
L'appartement du quartier Jacquard, anciennement en ruine offre un confort contemporain, et est très bien desservie par les réseaux de transports.
Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié du dispositif Malraux, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.
Nos prestations
La SCI Chateaucreux 3 s'appuie sur trois piliers essentiels, garantissant une prestation de qualité aux adhérents du projet.
Une stratégie d’investissement claire : le Groupe investit uniquement dans des immeubles à usage d’habitation ou de commerces, situés en cœur de ville de grandes métropoles françaises où le marché locatif est tendu, dans le but d'offrir les meilleures performances fiscales du marché pour le souscripteur.
Un projet de restauration fiable : des rénovations des parties communes ainsi que les parties privatives de l’immeuble avec un budget maîtrisé dans l’objectif d’améliorer significativement les conditions de mise en location et de valoriser le (s) bien (s) à terme.
Une rénovation responsable : pleinement conscient des enjeux écologiques et sociétaux, le Groupe à conçu des appartements pour répondre à l’augmentation des coûts de l’énergie et aux nouveaux usages.
Malraux 30%
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 9 ans | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressources | Aucun plafond de ressources du locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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