SCI Riviera 7

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Environnement

Avantages & documents

Simulateur avantage fiscal

Outil d'aide à la décision

Budget

Projets similaires

Le quartier

Quartier Libération

Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années.
Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité.
Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m² de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centres sportifs et marché couvert. Parallèlement, des immeubles vont être construits en accession libre à destination des familles niçoises, ainsi qu’une résidence étudiante.
La SCI investit dans ce programme qui se situe dans ce quartier très attractif au style de vie urbaine animé. Il se compose de deux immeubles de type haussmannien, dont les façades de belle facture forment l’angle de l’avenue Malausséna et de la rue Marceau.

L'immeuble

133 m²

surface totale

1850

année de construction

parts

4 Malaussena

Le Malaussena, déployé sur deux artères larges et lumineuses dont l’une connue pour son célèbre marché, offre un registre de façades remarquables par leurs ornementations fleurales. C’est sur cette base que ce bâtiment sera rehaussé d’un niveau.
Duplexes et appartements de plain-pied fermeront harmonieusement une cour intérieure existante sous laquelle des stationnements seront créés. C...

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Avantage Fiscal

Avantage fiscal	Déficit Foncier
Ticket d'entrée	10 000€
Montant total investi	610 000€
Période de défiscalisation	2020

Téléchargements

Statuts

Outil d'aide à la décision

Ville

Taille de la ville A
Côte du quartier B
Puissance économique A
Tourisme A
Croissance de la population A
Projet public B

Immeuble

Emplacement A
Qualité du bâti B
Caractéristiques de l'immeuble A

Fiscalité

Fiscalité B
Subventions A
Rendement B
Valorisation de la plus-value A

Score.

La solution Riviera 7 est éligible au dispositif du Déficit foncier. A noter que l’ensemble des travaux sera facturé sur les années 2020 et 2021.

Le mécanisme : La fiscalité du déficit foncier permet de gommer partiellement ou totalement les revenus fonciers positifs. Mais elle s’applique également en l’absence de revenus fonciers.

Le budget

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Vous participez à la préservation d'un patrimoine immobilier historique.

Levier bancaire

100%

Le planning

Etape du projet	Date de début	Date de fin
Collecte	2ème trim 2020	3ème trim 2020
Travaux	2020	2021
Livraison	4ème trim 2020

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