Le quartier

Quartier Libération


Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années.
Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité.
Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m² de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centres sportifs et marché couvert. Parallèlement, des immeubles vont être construits en accession libre à destination des familles niçoises, ainsi qu’une résidence étudiante.
La SCI investit dans ce programme qui se situe dans ce quartier très attractif au style de vie urbaine animé. Il se compose de deux immeubles de type haussmannien, dont les façades de belle facture forment l’angle de l’avenue Malausséna et de la rue Marceau.

L'immeuble

SCI Cosse 1
99 m2
surface totale
1850
année de construction
45
parts

4 Malaussena


Le Malaussena, déployé sur deux artères larges et lumineuses dont l’une connue pour son célèbre marché, offre un registre de façades remarquables par leurs ornementations fleurales. C’est sur cette base que ce bâtiment sera rehaussé d’un niveau.
Duplexes et appartements de plain-pied fermeront harmonieusement une cour intérieure existante sous laquelle des stationnements seront créés. Cette cour sera entièrement végétalisée, créant ainsi un havre de paix en plein centre-ville. Cet ensemble alliera modernité et cachet de l’ancien.


Découvrez la maquette 3D pour visualiser ce projet. 

Avantage Fiscal

Avantage fiscal Cosse
Ticket d'entrée 10 000€
Montant total investi 450 000€
Période de défiscalisation 2020-2021

Téléchargements

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Outil d'aide à la décision

Ville


  • Taille de la ville A
  • Côte du quartier B
  • Puissance économique A
  • Tourisme A
  • Croissance de la population A
  • Projet public B
A

Immeuble


  • Emplacement A
  • Qualité du bâti B
  • Caractéristiques de l'immeuble A
B

Fiscalité


  • Fiscalité A
  • Subventions A
  • Rendement A
  • Valorisation de la plus-value B
A

Score.

A

La solution Cosse 1 est éligible au dispositif de la Loi Cosse. A noter que l’ensemble des travaux sera facturé sur les années 2020 et 2021. 

Le mécanisme : 

Avec la loi Cosse, vous bénéficiez d'un abattement de 70% sur les revenus fonciers positifs générés par les loyers et les subventions.
La seconde particularité est l'augmentation du plafond du montant déductible sur votre revenu global. Il passe en effet de 10 700€ (régime de droit commun) à 15 300€, augmentant la performance fiscale en l'absence de revenus fonciers.

Le budget

Pourquoi investir dans une Solution Crequy Invest ? 

  • Avec la SCI Cosse 1, le plafond de 10 700€ passe à 15 300€, ce qui implique une augmentation importante de la performance fiscale en l'absence de revenus fonciers ;
  • Vous diversifiez votre patrimoine en accédant dès 10 000 € à des immeubles de prestige en contrepartie d'une durée de blocage de 11 ans minimum ; 
  • Vous bénéficiez d'une performance fiscale la plus avantageuse du marché à ce jour, dès l'année de souscription ;
  • Vous investissez indirectement dans un bien habituellement difficile d'accès pour les particuliers ;
  • Vous bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure tout au long de la durée de l'investissement ;
  • Vous participez à la préservation d'un patrimoine immobilier historique.
Levier bancaire 110%

Le planning

Etape du projet Date de début Date de fin
Collecte 2ème trim 2020 3ème trim 2020
Travaux 2020 2021
Livraison 4ème trim 2021

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