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à propos

Le quartier

Le quartier Carabacel, au cœur de Nice, séduit par son élégance et son atmosphère résidentielle.
Entre centre-ville animé et collines paisibles, il offre un cadre de vie équilibré.
Ses immeubles Belle Époque, ses galeries d’art et ses hôtels particuliers reflètent un charme bourgeois apprécié.
Proche de l’avenue Jean Médecin, il bénéficie d’un accès facile aux commerces et transports. De plus, un projet de végétalisation autour de la rue Foresta et de la rue Lépante est prévu,
favorisant mobilités douces et continuité piétonne vers la Coulée Verte et le Vieux-Nice.
Un quartier vivant, raffiné et idéalement situé.

L'immeuble

11 rue Lépante, 06000 Nice

Situé au 11 rue Lépante, dans le quartier prisé de Carabacel, cet immeuble emblématique puise son origine dans une demande de construction déposée en 1879 par les frères Antoine et Louis Louc. Son architecture d’inspiration Belle Époque témoigne du raffinement historique du centre niçois.

Entièrement réhabilité, l’immeuble conserve son élégance d’époque tout en intégrant des aménagements contemporains. Il propose des appartements lumineux, aux volumes optimisés, pensés pour un confort moderne dans un écrin patrimonial.

a esc porte couloir texture cuisine barreaux barr
Façade
Tomettes
brique de chanvre
Travertin

Nos prestations

La réhabilitation complète de l’immeuble situé au 3 rue de la Violette prévoit la restauration des parties privatives comme des parties communes. Au total, 27 logements seront créés dans le respect d’un cahier des charges précis.

Ces appartements offriront des aménagements contemporains et des finitions soignées, garantissant un confort de vie optimal tout en préservant l’authenticité des lieux. Les tomettes, par exemple, seront conservées avec attention, afin de préserver le charme historique de l’édifice.

Cette transformation ambitionne de redonner vie à ce bâtiment emblématique, en conciliant modernité et héritage architectural.

Avantages financiers

Déficit foncier & Loc'2 Fiscalité
Durée de démembrement 15 ans Nue Propriété
2025-2026 Années de défiscalisation
137 000€ A partir de

Téléchargements

Stocks

T1 BIS à partir de 213 000 € 3 / 7 Disponibles
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
301 22,40 m² 3 105 000 € 108 000 € 213 000 € Option Plan
401 22,60 m² 4 109 000 € 108 000 € 217 000 € Libre Plan
103 24,50 m² 1 104 000 € 117 000 € 221 000 € Réservation technique Plan
501 22,40 m² 5 114 000 € 108 000 € 222 000 € Libre Plan
306 26,80 m² 3 125 000 € 129 000 € 254 000 € Option Plan
406 27,20 m² 4 134 000 € 131 000 € 265 000 € Réservation technique Plan
506 27,30 m² 5 139 000 € 131 000 € 270 000 € Libre Plan
T2 à partir de 282 000 € 9 / 14 Disponibles
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
102 32 m² 1 129 000 € 153 000 € 282 000 € Libre Plan
405 31,80 m² 4 149 000 € 153 000 € 302 000 € Réservation technique Plan
505 31,90 m² 5 155 000 € 153 000 € 308 000 € Libre Plan
305 31,80 m² 3 150 000 € 162 000 € 312 000 € Réservation technique Plan
303 33,70 m² 3 151 000 € 162 000 € 313 000 € Réservation technique Plan
403 33,90 m² 4 158 000 € 162 000 € 320 000 € Libre Plan
503 33,80 m² 5 165 000 € 162 000 € 327 000 € Libre Plan
105 38,80 m² 1 150 000 € 186 000 € 336 000 € Réservation technique Plan
204 39,80 m² 2 154 000 € 191 000 € 345 000 € Libre Plan
104 45 m² 1 165 000 € 205 000 € 370 000 € Réservation technique Plan
402 41,80 m² 4 177 000 € 201 000 € 378 000 € Libre Plan
302 41,70 m² 3 177 000 € 209 000 € 386 000 € Libre Plan
502 41,80 m² 5 185 000 € 201 000 € 386 000 € Libre Plan
203 45,10 m² 2 182 000 € 226 000 € 408 000 € Libre Plan
T3 à partir de 474 000 € 0 / 4 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
404 53,70 m² 4 216 000 € 258 000 € 474 000 € Réservation technique Plan
304 53,50 m² 3 214 000 € 266 000 € 480 000 € Réservation technique Plan
504 53,70 m² 5 226 000 € 258 000 € 484 000 € Réservation technique Plan
202 57,90 m² 2 219 000 € 285 000 € 504 000 € Réservation technique Plan
T4 à partir de 594 000 € 0 / 2 Disponible
N° Surface étage Prix foncier Prix travaux Prix Statut Plan
101 73,40 m² 1 243 000 € 351 000 € 594 000 € Réservation technique Plan
201 73,30 m² 2 261 000 € 359 000 € 620 000 € Réservation technique Plan

Planning

  • T4 2025

    Phase de commercialisation

  • T1 2026 - T2 2027

    Phase travaux

  • T2 2027

    Phase de livraison

Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales   
  Engagement  Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer   
  Plafond ressource  Aucun plafond de ressources locataire    
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

Projets similaires

Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :

  • la SCI Nicea Renov 4 vous permettant d'investir dans un programme immobilier fractionné éligible au Déficit Foncier à Nice. 
  • L’Eco Hameau Couriot vous permettant d’investir dans un programme immobilier fort en matière de développement durable et éligible au dispositif Monument Historique ainsi qu’au dispositif Déficit Foncier à Saint-Etienne. 
  • Le 12 Risso, éligible au déficit foncier au coeur de Nice.
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Nice (06) Le 12 Risso - Surélévation
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.