Saint-Etienne (42)
6 Felix Pyat
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Le quartier Jacquard
Le quartier Jacquard est connu pour son architecture historique, ses rues commerçantes et l'atmosphère conviviale qui en ressort. Situé au coeur de Saint-Etienne entre la préfeture et l'hôtel de ville, le quartier Jacquard suit les traces d’un renouveau résidentiel en quête d’attractivité.
La dynamique urbaine impulsée permet de mettre en valeur ses atouts : un quartier d’hypercentre avec une très bonne accessibilité.
Le renouvellement du secteur a trois enjeux principaux qui sont de valoriser le patrimoine, agir sur l’image et assurer la qualité de l’habitat.
L'immeuble
26, rue Grand Gonnet - Angle Jules Ledin, 42 000 Saint-Etienne
L'immeuble, livré au deuxième trimestre 2015, est idéalement situé au centre-ville, à proximité immédiate des tramways, des centres commerciaux et des services publics.
Cette réhabilitation fait partie d'un vaste programme de renouvellement urbain visant à augmenter l'attractivité du quartier. Le bâtiment comprend 16 appartements et 2 surfaces commerciales, tous accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Sa position centrale et ses vues panoramiques sur le quartier en font un lieu de vie privilégié. Tous les logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié du dispositif fiscal Déficit Foncier, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.
Nos prestations
Cet immeuble de 1075 m² totalement rénové a été conçu avec une attention particulière à la qualité et au confort. La construction traditionnelle conserve tout le cachet du bâti d’origine, notamment grâce à une cour intérieure arborée.
Les logements répondent aux normes de Haute Performance Energétique (H.P.E), garantissant une efficacité énergétique supérieure.
Avec une façade extérieure offrant une vue panoramique sur le quartier, les résidents bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel et moderne.
Déficit Foncier
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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