Terminé
Nîmes
SCI Romane - 2020
0 part disponible sur un total de 42 parts
Le quartier
Quartier Feuchères
Le quartier Feuchères est au cœur du site patrimonial remarquable de Nîmes, juste à côté du quartier médiéval de l’Écusson, hypercentre de la ville qui concentre en effet de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d'Auguste, trois monuments romains nîmois majeurs, se trouvent également en bordure du quartier.
Il jouxte également le Triangle de la gare, nouveau quartier voulu comme multi générationnel et dynamique.
Le quartier Feuchères est idéalement situé à 100m de l’esplanade Charles de Gaules de Gaule, poumon vert du centre-ville. Il constitue ainsi un point de chute idéal pour se loger.
L'immeuble
114 m2
surface totale
1850
année de construction
50
parts
6 avenue Feuchères
Élégan, sobre et raffiné, ce bel immeuble bourgeois d'exeption construit en 1850 bénéficie d'un suivi personnalisé par l'architecte des bâtiments de France de Nîmes.
La façade en pierre de taille forme un ensemble architectural soigné et varié rythmé par des balcons en pierre et des ferronneries ouvragées.
De grandes ouvertures inondent l'immeuble de lumière et sont élégamment soulignées par des encadrements en pierre ou des tablettes moulurées. Les portes d’accès des parties communes reflètent le passé de ce lieu chargé d’histoire. Il s’agissait d’un hôtel particulier de la famille Charles Bedos.
Gages d'élégance intemporelle, les cheminées d’époques, les moulures et rosaces seront conservées et intégrées dans les nouveaux lieux de vie.
Avantage Fiscal
| Avantage fiscal | Déficit Foncier |
| Ticket d'entrée | 10 000€ |
| Montant total investi | 500 000€ |
| Période de défiscalisation | 2020 |
Téléchargements
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Outil d'aide à la décision
Ville
Immeuble
Fiscalité
Score.
A
La solution ROMANE 2 est éligible au dispositif du déficit foncier. A noter que l’ensemble des travaux seront facturés sur l’année 2020.
La fiscalité du déficit foncier permet de gommer partiellement ou totalement les revenus fonciers positifs. Mais elle s’applique également en l’absence de revenus fonciers.
Avec 10 900€ de QP travaux déductibles pour 1 part souscrite, la SCI Romane 2 vous propose une des meilleures optimisation fiscale du marché.
Le budget
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- Vous investissez indirectement dans un bien habituellement difficile d'accès pour les particuliers ;
- Vous bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure tout au long de la durée de l'investissement ;
- Vous participez à la préservation d'un patrimoine immobilier historique.
| Levier bancaire | 69% |
Le planning
| Etape du projet | Date de début | Date de fin |
|---|---|---|
| Collecte | 4ème trim 2020 | 4ème trim 2020 |
| Travaux | 2020 | 2020 |
| Livraison | 4ème trim 2021 |
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