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à propos

Le quartier

Quartier du port

Le quartier de Carabacel, situé en plein cœur de Nice, se distingue par son élégance et son ambiance résidentielle recherchée. À la jonction entre l’effervescence du centre-ville et le calme des collines environnantes, il offre un cadre de vie harmonieux. Son patrimoine architectural, marqué par de beaux immeubles Belle Époque, des galeries d’art et d’anciens hôtels particuliers, témoigne d’un caractère bourgeois apprécié. À proximité immédiate de l’avenue Jean Médecin, le quartier profite d’une excellente accessibilité aux commerces et aux transports. Par ailleurs, un projet de végétalisation autour des rues Foresta et Lépante viendra renforcer les circulations douces et créer une continuité piétonne vers la Coulée Verte et le Vieux-Nice. Un secteur vivant, élégant et parfaitement situé.

 
 
 

L'immeuble

11 rue Lépante, 06300 Nice

Situé au 11 rue Lépante, dans le quartier prisé de Carabacel, cet immeuble emblématique puise son origine dans une demande de construction déposée en 1879 par les frères Antoine et Louis Louc. Son architecture d’inspiration Belle Époque témoigne du raffinement historique du centre niçois.

Entièrement réhabilité, l’immeuble conserve son élégance d’époque tout en intégrant des aménagements contemporains. Il propose des appartements lumineux, aux volumes optimisés, pensés pour un confort moderne dans un écrin patrimonial.

Nos prestations

La réhabilitation intégrale de l’immeuble situé au 3 rue de la Violette prévoit la remise en état des parties communes comme des espaces privatifs. Le projet permettra la création de 27 logements, réalisés dans le strict respect d’un cahier des charges exigeant.

Les appartements proposeront des aménagements actuels et des prestations de qualité, assurant un haut niveau de confort tout en valorisant l’identité du lieu. Les éléments d’origine, tels que les tomettes, seront soigneusement conservés afin de préserver le caractère historique du bâtiment.

Cette opération vise à redonner tout son éclat à cet immeuble de caractère, en trouvant un équilibre entre exigences contemporaines et patrimoine architectural.

Simulateur

Le simulateur a été paramétré selon les derniers critères de la loi de finances 2025. Il déterminera votre gain fiscal en fonction de votre profil fiscal (part fiscale, revenu net imposable) et du montant que vous souhaitez investir. 

Une fois vos données renseignées, vous recevrez le résultat de votre simulation soit par mail si vous n'êtes pas connecté, soit directement sur l'interface Créquy si vous êtes connecté.


Votre revenu imposable (RNI) de l’année concernée après abattement des 10% ou des frais réels.
La part de revenu foncier au sein de votre RNI

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Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales   
  Engagement  Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer   
  Plafond ressource  Aucun plafond de ressources locataire    
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1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
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