Terminé
Nice

SCI Riviera 6

0 part disponible sur un total de 45 parts

Le quartier

Le quartier Thiers


Le quartier Thiers fait partie du centre de Nice à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. Dans le quartier, un projet de grande envergure, avec la création d’une liaison entre la gare de Nice Ville et l’arrêt de tram de l’avenue Jean Médecin. Matérialisé par la construction d’un bâtiment en forme de diamant dont l’architec...

Le quartier Thiers fait partie du centre de Nice à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. Dans le quartier, un projet de grande envergure, avec la création d’une liaison entre la gare de Nice Ville et l’arrêt de tram de l’avenue Jean Médecin. Matérialisé par la construction d’un bâtiment en forme de diamant dont l’architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à New-York. Le bâtiment est aménagé d’une zone de 19 000m2 comprenant des commerces, des bureaux, des salles de sport, des terrasses... Parmi eux, un restaurant panoramique avec vue à 360° et une salle de spectacle de 600 places. La vocation initiale de cet édifice est de réconcilier le Nord et le Sud de la ville séparés par la voie ferrée.

L'immeuble

SCI Riviera 6
101 m2
surface totale
1860
année de construction
45
parts

La Villa Taffe


Bel immeuble bourgeois bénéficiant de cours privatives arborées et de places de stationnement. Les appartements sont très lumineux grâce à des grands balcons et de grandes portes-fenêtres. Les communs offrent des prestations prestigieuses : marbres, ornements muraux, ascenseurs. Immeuble central à proximité des lieux de vie niçois.

Avantage Fiscal

Avantage fiscal Déficit foncier
Ticket d'entrée 10 000€
Montant total investi 450 000€
Période de défiscalisation 2019-2020

Téléchargements

  • Fiche technique
  • Fiche produit
  • Statuts

Outil d'aide à la décision

Ville


  • Taille de la ville A
  • Côte du quartier B
  • Puissance économique A
  • Tourisme A
  • Croissance de la population A
  • Projet public B
A

Immeuble


  • Emplacement B
  • Qualité du bâtiment B
  • Caractéristiques de l'immeuble A
B

Fiscalité


  • Fiscalité B
  • Subventions A
  • Rendement C
  • Valorisation de la plus-value A
B

Score.

A

La solution Riviera 6 est éligible au dispositif du Déficit foncier. A noter que l’ensemble des travaux sera facturé sur l’année 2019 et 2020.

Le mécanisme : La fiscalité du déficit foncier permet de gommer partiellement ou totalement les revenus fonciers positifs. Mais elle s’applique également en l’absence de revenus fonciers.

Le budget

Le crédit sera souscrit sur une période de 240 mois incluant une franchise partielle de 24 mois. 250 000 € de l’apport finance les besoins en trésorerie ainsi que le fond de roulement sur toute la durée de l’opération. Cette somme sera placée sur un bon de capitalisation (voir statuts) et une obligation.


Levier bancaire 136%

Le planning

Etape du projet Date de début Date de fin
Collecte 4ème trim 2019 4ème trim 2019
Travaux 2019 2020
Livraison 4ème trim 2020

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