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à propos

Le quartier

Châteaucreux

Châteaucreux est avant tout le quartier d’affaires de Saint-Etienne et le second de la Région Auvergne - Rhône-Alpes. Avec sa proximité au centre ville et à la gare TGV, Châteaucreux est aujourd’hui le symbole du renouveau de Saint-Étienne.

Le quartier de a longtemps été une zone industrielle et ferroviaire, avec des entrepôts et des ateliers. Cependant, ces dernières années, il a subi une transformation significative dans le cadre d'un vaste projet de renouvellement urbain.

Sa réhabilitation de ces dernières années a permis de lui donner une toute nouvelle image en adéquation avec le développement de la ville de Saint-Etienne grâce notamment à l’Îlot Poste-Weiss : installé à la place d’une ancienne friche et face à la gare de Châteaucreux ses 31 000m² accueillent aujourd’hui, 2 hôtels, des bureaux, des logements.






L'immeuble

18 rue des frères Chappe, 42 000 Saint-Etienne

Après deux ans de travaux, la SCI est livrée au troisième trimestre 2020. Située en centre-ville, dans un immeuble à usage d’habitation, la SCI comporte 4 logements pour une surface totale de 222,90 m², comptant 30 parts pour 15 investisseurs.

L'immeuble révèle un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Les appartements bénéficient d'une bonne luminosité naturelle accentuée par leur exposition.

Dotés de cuisines ouvertes sur le séjour, ces espaces de vie offrent un confort contemporain, bien desservi au reste de la ville.

Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié du dispositif Malraux, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.

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Nos prestations

La SCI Chateaucreux s'appuie sur trois piliers essentiels, garantissant une prestation de qualité aux adhérents du projet.

Une stratégie d’investissement claire : le Groupe investit uniquement dans des immeubles à usage d’habitation ou de commerces, situés en cœur de ville de grandes métropoles françaises où le marché locatif est tendu, dans le but d'offrir les meilleures performances fiscales du marché pour le souscripteur.

Un projet de restauration fiable : des rénovations des parties communes ainsi que les parties privatives de l’immeuble avec un budget maîtrisé dans l’objectif d’améliorer significativement les conditions de mise en location et de valoriser le (s) bien (s) à terme.

Une rénovation responsable : pleinement conscient des enjeux écologiques et sociétaux, le Groupe à conçu des appartements pour répondre à l’augmentation des coûts de l’énergie et aux nouveaux usages.

Malraux 30%

Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales  
  Engagement  Engagement locatif de 9 ans  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer  
  Plafond ressources  Aucun plafond de ressources du locataire   
logo immagence
1 GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes

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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.