Mieux comprendre le marché niçois
Publié le : 25/08/2022
Idéalement situé sur le littoral entre mer et montagne et à proximité de la frontière italienne, Nice offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Depuis 2015, le Groupe Créquy, en étroite collaboration avec la municipalité, s’attache à dénicher les meilleures opportunités d’investissement immobilier. Ses différents projets, toujours implantés dans le centre-ville, font du Groupe un véritable expert du marché immobilier niçois.
Le Groupe Créquy fait un point sur le marché locatif de la ville et revient sur son dernier lancement phare : le 12 Risso.
Un marché locatif très dynamique
La ville de Nice est une ville prisée par les investisseurs. Cet attrait s’explique notamment par une demande locative très importante. Sa population intergénérationnelle composée d’étudiants, de retraités, de touristes et d’actifs, constitue un vivier de potentiels locataires aux besoins très variés. Selon l’Insee*, en 2019, Nice comptait près de 49% de locataires. Le marché locatif niçois est très porteur. Un investisseur inquiet de la vacance locative ne le sera certainement pas à Nice puisque les biens se louent facilement. Le déséquilibre entre l’offre et la demande commence à se faire sentir, les biens à louer sont de plus en plus difficiles à trouver. Pour preuve, dans 90%** du temps les locations se font en moins de 15 jours.
Sources : *Insee & **Logic Immo
L’évolution des loyers
Durant les 4 derniers trimestres de 2022, le loyer médian pour les appartements à Nice s'établit à 16€/m2.
Lorsque l'on observe les prix qui augmentent, on peut se demander si les niçois vont pouvoir continuer à se loger en centre-ville de Nice. C’est pourquoi, le Groupe Créquy propose différentes solutions de fiscalités et parmi elles : Loc’Avantages. Le principe est simple : bénéficier d’un avantage fiscal lorsque l'on met en location un logement à un montant inférieur aux loyers du marché local et sous certaines conditions de ressources du locataire. L’investisseur bénéficie ainsi d’un double avantage :
- Une réduction d’impôt importante calculée en fonction du montant du loyer. Plus le loyer est réduit, plus la réduction d’impôt est forte.
- Un très faible risque de vacance locative
Le centre-ville de Nice, un emplacement rare
Les quartiers du centre-ville de Nice sont des zones tendues. Avec une quasi-interdiction de construire il ne reste que la solution de la réhabilitation de l’ancien.
Aujourd’hui avec le projet du prolongement de la Coulée Verte, certains quartiers de la ville bénéficieront d’une forte revalorisation grâce à leur emplacement premium. Il s’agit des secteurs Riquier, Cimiez, la Veille-ville et le Port.
Le quartier Riquier est plein de promesses d’avenir. A la fois résidentiel et commerçant, il s’est fortement dynamisé ces dernières années avec l’implantation de commerces de proximité type « bio » et production locale. Il attire aujourd’hui principalement des familles car il est pourvu de toutes les commodités (transports, écoles etc.) permettant un mode de vie “tout à pied”.
Le 12 Risso, la perle au coeur de Nice
Le programme 12 Risso est notre dernier projet niçois. Situé en centre-ville, il bénéficie d’une localisation rare pour les investisseurs. La réhabilitation du 12 Risso s’inscrit dans un renouvellement urbain du quartier Riquier mais aussi de la ville. En effet, le Boulevard Risso, qui traverse le quartier Riquier, est situé sur le projet du prolongement de la Coulée Verte. Cet emplacement confère aux biens qui composent le programme un avenir prometteur. Ainsi, allant du T2 au T3, le programme offrira des prestations de qualités pour ses futurs locataires. La rénovation de l’immeuble permettra de conserver les caractéristiques architecturales de la façade : le ton chaud, les balcons et les volets typiques des villes méditerranéennes.
Éligible au Déficit Foncier et Loc’Avantages il permet aux investisseurs de déduire du revenu global et des revenus fonciers le montant des dépenses liées aux travaux réalisés sur l'ensemble du projet.