Il est tout à fait possible de cumuler plusieurs avantages fiscaux sur un seul et même bien, si celui-ci répond à plusieurs critères. Déficit foncier, Loi Pinel optimisé deficit foncier, VEFA ou encore Loi Cosse…Chaque dispositif a des ressources et des contraintes réglementaires propres, qu'il est tout à fait possible de cumuler avec d’autres dispositifs sous certaines conditions. Voici quelques exemples :  

Investissement locatif : le Pinel optimisé au déficit foncier, l’alliance de deux dispositifs fiscaux particulièrement attractifs

Le Pinel optimisé au Déficit Foncier est un montage fiscal doublement avantageux, car il permet à la fois de profiter des travaux éligibles au déficit foncier et de la réduction d’impôt Pinel sur le foncier et les travaux de transformation. La conjonction de ces deux dispositifs, permet ainsi de doper la performance fiscale de l’investissement.

La combine de ces deux régimes fiscaux possède des atouts majeurs : un avantage fiscal souvent bien supérieur aux 21% du Pinel classique, une situation géographique plus attractive, un gain fiscal immédiat, et la livraison d’un bien bénéficiant du charme de l’ancien avec des performances énergétiques similaires aux constructions neuves. 

De plus, l’alliance de ces deux dispositifs, permet d’investir dans des villes où l’accès à la propriété rencontre des difficultés, avec des prix toujours en hausse. Enfin, c’est aussi l’occasion de rénover des immeubles complexes, puisque chers en termes de coût travaux fonciers.

Enfin, dans ce cas précis, il est également possible de bénéficier d’une convention Anah.