Le quartier

Quartier Libération


Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années.
Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité.

Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m2 de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centre sportif et marché couvert. Parallèlement, des immeubles vont être construits en accession libre à destination des familles niçoises, ainsi qu’une résidence étudiante.

Notre programme se situe dans ce quartier très attractif au style de vie urbaine animé. Il se compose de deux immeubles de type haussmannien, dont les façades de belle facture forment l’angle de l’avenue Malausséna et de la rue Marceau.

L'immeuble

Le Malausséna - Ancien
1,142 m2
surface totale
25
lots
1850
année de construction

Le Malausséna


Le Malausséna, déployé sur deux artères larges et lumineuses dont l’une connue pour son célèbre marché, offre un registre de façades remarquables par leurs ornementations fleurales. Parfait exemple de ce que les années folles ont produit sur la Riviera, les fenêtres en baies et terrasses alternent en un jeu savant les entrées de lumière et les massifs sculptés. Sous les frondaisons apportant fraîcheur et ombre, les appartements bourgeois seront desservis par de vastes communs où s’intégreront les ascenseurs d’esprit belle-époque et des escaliers qui verront leur marbre restauré et leurs boiseries conservées.

Un soin particulier sera apporté à la mise en lumière et en couleur de cet ensemble immobilier qui promet d’être une des belles adresses de l’avenue.

Avantage Fiscal

Avantage fiscal Déficit foncier
Conventionné Sur demande
Lot à partir de 353 429 €

Téléchargements

  • Plaquette commerciale - Malaussena Ancien
  • Grille de prix

Stock

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Outil d'aide à la décision

Ville


  • Croissance de la population A
  • Taille de la ville A
  • Projet public A
  • Côte du quartier C
  • Puissance économique B
  • Tourisme A
B

Immeuble


  • Qualité du bâtiment B
  • Caractéristiques de l'immeuble A
  • Emplacement B
B

Fiscalité


  • Fiscalité B
  • Valorisation de la plus-value A
  • Subventions A
  • Rendement B
B

Score.

B

Dans un quartier où il fait bon vivre grâce à son animation et à ses perspectives de développement, cet immeuble de type haussmannien est éligible au Déficit foncier vous permettant d'optimiser judicieusement cet investissement.

Le mécanisme : La fiscalité du déficit foncier permet de gommer partiellement ou totalement les revenus fonciers positifs. Mais elle s’applique également en l’absence de revenus fonciers.

Le budget

Dernier lot ouvert à la commercialisation. Livraison prévue 1er trimestre 2022 !


Pourcentage du budget Foncier
Pourcentage du budget Travaux

Le planning

Etape du projet Date de début Date de fin
Phase de commercialisation 4ème trim 2019 4ème trim 2020
Phase de livraison 1er trimestre 2022

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