Le quartier

Thiers


Proche de l’hypercentre et de la vieille ville, le quartier Thiers est apprécié pour sa qualité architecturale, mais aussi pour la véritable vie de quartier qu’il offre à ses habitants.
Situé à quelques minutes à pied de l'épicentre de la ville niçoise, le quartier est reconnu pour sa proximité avec toutes les commodités et les transports. ...

Proche de l’hypercentre et de la vieille ville, le quartier Thiers est apprécié pour sa qualité architecturale, mais aussi pour la véritable vie de quartier qu’il offre à ses habitants.
Situé à quelques minutes à pied de l'épicentre de la ville niçoise, le quartier est reconnu pour sa proximité avec toutes les commodités et les transports. 

La Rue de Suisse où se situe l'immeuble est une large rue piétonne arborée qui donne accès sur le principal axe commercial de la ville de Nice. Centre-commercial Niceetoile, grandes enseignes, magasins locaux, l’avenue Jean Médecin regroupe de multiples offres qui sauront séduire chaque visiteur. Pour des pauses gourmandes, un large choix de cafés, restaurants et terrasses vous attendent pour vous faire découvrir les spécialités locales et internationales.

La proximité avec les transports est un atout au quotidien pour tous les résidents. Le quartier est très bien desservi : à quelques minutes à pied de l’arrêt de tram Jean Médecin (T1 et T2) et à 10 minutes de la gare SNCF « Nice-ville ». 

 

L'immeuble

4 Suisse
753 m2
surface totale
17
lots
1850
année de construction

Résidence le 4 Suisse


Ce projet est éligible multi-fiscalités : Déficit Foncier, Pinel Optimisé DF et Loc'Avantages

Il est situé sur une rue pietonne et offre une belle vue dégagée. La réhabilitation du 4 Suisse répondra aux exigences de la restructuration des immeubles anciens. L'enjeu de cette rénovation sera de respecter les caractéristiques du bâtiment : ...

Ce projet est éligible multi-fiscalités : Déficit Foncier, Pinel Optimisé DF et Loc'Avantages

Il est situé sur une rue pietonne et offre une belle vue dégagée. La réhabilitation du 4 Suisse répondra aux exigences de la restructuration des immeubles anciens. L'enjeu de cette rénovation sera de respecter les caractéristiques du bâtiment : grandes hauteurs sous plafonds, balcons, détails des menuiseries, ainsi que la façade constituée de pierres de taille et d’ornements sculptés caractéristiques des immeubles patrimoniaux à Nice. 

L’ensemble des logements bénéficieront d’une rénovation complète pour un confort de vie moderne : pièces spacieuses et épurées, aménagements bien pensés, orientations variées, cuisines fonctionnelles... Pour répondre aux exigences actuelles et apporter des prestations hautement qualifiées nous allons créer un ascenseur extérieur qui facilitera l’accès aux étages.

Avantage Fiscal

Eligible Déficit foncier
Eligible Pinel optimisé DF
Eligible Cosse 2022
Année de défiscalisation 2022-2023

Téléchargements

  • Plaquette commerciale 4 Suisse
  • Grille de prix déficit foncier
  • Grille de prix Pinel optimisé au déficit foncier
  • Fiche découverte
  • Fiche descriptive ville de Nice
  • Plaquette "Nos réalisations"

Stock

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Outil d'aide à la décision

Ville


  • Taille de la ville A
  • Côte du quartier A
  • Croissance de la population A
  • Projet public A
  • Puissance économique A
  • Tourisme A
A

Immeuble


  • Emplacement A
  • Qualité du bâtiment A
  • Caractéristiques de l'immeuble A
A

Fiscalité


  • Fiscalité A
  • Subventions A
  • Rendement A
  • Valorisation de la plus value A
A

Score.

A

Nice connaît une croissance marquante qui attire chaque année de nombreux investisseurs à la recherche de rendement.

Situé à proximité de l'Avenue Jean Médecin, le projet 4 Suisse propose un immeuble bourgeois dans un quartier emblématique au coeur de la ville de Nice. 
Éligible au dispositif du Déficit foncier, pinel optimisé et Loc'Avantages, cet investissement permet de gommer partiellement ou totalement les revenus fonciers positifs et s’applique également en l’absence de revenus fonciers. 

Le budget

Éligible aux fiscalités Déficit Foncier et Pinel optimisé DF


Investir en Pinel Optimisé au Déficit Foncier, c’est bénéficier d’une double performance fiscale. En effet, ce montage fiscal particulier vous permet de profiter à la fois de la réduction d’impôt au titre de la loi Pinel, mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de restauration de l’immeuble.
Pourcentage de la part de travaux
Pourcentage de la part du foncier

Le planning

Etape du projet Date de début Date de fin
Phase de commercialisation 2ème trimestre 2022
Phase de livraison 24 mois après signature

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