Des lots à forte valeur ajoutée


Atypiques et intéressants, c’est de cette manière que nous visualisons les lots d’exceptions. Nous souhaitons nous surpasser dans notre domaine et montrer notre créativité. Sur ces lots nous pouvons mettre en avant nos idées et développer des volumes inhabituels.   

Ces réalisations vont nous permettre de conserver des lots spécifiques et en faire des appartements uniques et agréables à vivre. Grâce à la valorisation de ces lots, les appartements prennent de la valeur dans le temps.  

D’ailleurs, il faut savoir qu’en termes de défiscalisation ces lots sont plus particulièrement intéressants car ils nécessitent des travaux supplémentaires, par conséquent le ratio travaux est plus élevé. 

Voir nos projets

La réalisation

Pour réaliser ce type de projet, nos équipes internes sont constituées d’un directeur travaux, d’un responsable de programme, d’un architecte et d’un designer. C’est eux qui seront chargés de s’occuper de toute la conception de projet avec pour objectif de s’adapter aux contraintes de l’immobilier ancien et de réaliser un appartement moderne et confort équivalent à l’immobilier neuf. 

À travers notre expérience dans la gestion locative, nous concevons ce que nous louons. L’usager est notre priorité afin d’avoir des investissements locatifs qui se louent facilement et en limitant le turn over des locataires. 

Nos équipes maîtrisent tous les maillons de la chaîne immobilière, de la conception jusqu’à la livraison.

Toulon, le lot 61 : la tropezienne

Dans le centre de Toulon, au dernier étage, un appartement unique de 29,5m² avec 9m² de tropézienne sans vis à vis.  

Ce studio correspond parfaitement aux attentes du sud. Grâce à sa tropézienne il est possible de profiter des 300 jours d’ensoleillement par an ! 

 

Il est éligible à la fiscalité du déficit Foncier avec un ratio travaux à 52% sur un projet de rénovation déjà en cours de travaux. La livraison est prévue au 1er trimestre 2022.

 

Voir la fiche projet

Nice, La loge de la Villa Taffe

Le projet a été conçu dans le prolongement des travaux effectués de la Villa Taffe. 

Ancienne loge de la gardienne, la réhabilitation de cet espace inoccupé donne à présent lieu à une maisonnette moderne de 2 pièces en duplex de 52m² en plein cœur de Nice.

L’avantage de ce lot est sa localisation. Au plein centre de Nice, cette villa individuelle offre à présent une cour privative arborée et des pavés devant les entrées des rez de jardin qui confèrent à l’ensemble un charme unique. 

Ce lot est éligible au déficit foncier avec un ratio travaux de 66%.
Ce bien a été livré milieu de 2021.  

Voir la fiche projet

Saint-Etienne, la salle d'apparat

Ancienne salle d'apparat de la Condition de Soies de Saint-Etienne, ce bel espace comprenait boiserie, belle cheminée d'époque et l'accès au grand balcon de la façade donnant sur la rue.
 
Nous y avons créé une mezzanine avec escalier hélicoïdale, une verrière pour un jardin interieur et une cuisine avec des panneaux en bois.
 
Ce lot a été livré en 2015 sur le projet la Condition des Soies.
 
Le projet la Condition des Soies

Notre ambition


L’enjeu est de permettre une redistribution des volumes et des espaces existants qui devront s’adapter aux usages contemporains. Ces espaces récupérés peuvent devenir des loggias ou des lieux à fonction mixte pour chaque habitation. En allant jusqu’au bout de nos idées nous créons donc des lots appelés des lots d’exceptions.