L’importance de la localisation dans le choix de son investissement en Déficit Foncier
Publié le : 06/09/2022Mis à jour le : 27/10/2022
« Quel est mon profil d’investisseur » et « où investir » sont les deux premières questions que doivent se poser toutes personnes souhaitant investir dans l’immobilier pour la première fois ou continuer de se constituer son patrimoine.
Si vous avez déjà investi dans l’achat d’un ou plusieurs biens, il est possible que vos revenus locatifs soient inférieurs à vos charges. Cette situation génère un déficit foncier. Dans ce cas, vous pouvez opter pour un investissement en déficit foncier afin de bénéficier d’une aide fiscale sous forme de réduction annuelle de vos impôts. Intéressant oui à court et moyen terme, mais il faut pousser l’analyse un peu plus loin… Dans quelle ville investir en déficit foncier ? La ville que vous allez choisir impactera considérablement votre investissement sur le long terme. Alors comment combiner avantage fiscal fort et vision pérenne de votre investissement ? Le Groupe Créquy vous donne les secrets d’un investissement en déficit foncier réussi !
Le Déficit Foncier un dispositif fiscal aux nombreux atouts
Le dispositif du déficit foncier, créé par la différence entre les charges et les revenus fonciers, offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux suite à la réalisation de travaux de rénovation importants. Concrètement, il s’agit de déduire du revenu global et des revenus fonciers le montant des dépenses liées aux travaux de rénovation réalisés sur l’ensemble d’un bien immobilier. Les investisseurs peuvent ainsi déclarer et donc imputer de leur revenu jusqu’à 10 700 € par an de déficit foncier.
L’éventuel excédent sera reporté et se soustraira aux revenus fonciers pendant les 10 prochaines années. Il arrive que l’investisseur n’utilise pas l’intégralité de son déficit foncier, il devient alors reportable dans un délai de 10 ans maximum.
Pour bénéficier de ce coup pouce fiscal, la seule obligation pour le propriétaire bailleur est de maintenir une location nue (non meublée) pendant les 3 années qui suivent la dernière année d’imputation sur le revenu global.
Opter pour un investissement en Déficit Foncier oui, mais pas n’importe où
La déduction d’impôt ne doit pas être l’unique critère de recherche, vous devez penser au bien sur le long terme. Est-il dans une zone avec une forte demande locative ? Est-il bien desservi et/ou proche des commodités ? Quels sont les projets urbains à proximité qui pourraient valoriser mon bien dans les années à venir ? Est-ce que le bassin d’emploi est important pour attirer de nouveaux habitants ? etc.
Le nec plus ultra est de pouvoir combiner un avantage fiscal fort et un bien disposant d’un fort potentiel : une rénovation complète ET une localisation dans un ville avec un forte attractivité économique. La localisation est le point primordial pour s’assurer de la bonne location de son bien et ainsi éviter la vacance locative. Il s’agit aussi du critère qui impacte le plus la valeur de votre bien, si vous souhaitez un jour le revendre ou le léguer.
Déficit Foncier à Lyon : un lot d’exception pour un investissement gagnant
Le Groupe Créquy propose en exclusivité sur Lyon un bien, le 12 Guesde. La rénovation de cet appartement répond à plusieurs objectifs :
- Mettre en valeur le cachet de l’ancien de l’appartement en conservant les cheminées et les placards muraux existants ;
- Isoler l’appartement pour consommer le moins d’énergie possible ;
- Profiter de prestations (cuisine équipée, salle de bain moderne…) et de finitions de qualités (choix de matériaux et des artisans).
Eligible aux dispositifs Déficit Foncier et Loc’Avantages, l’appartement T3 est situé dans le 7ème arrondissement au sein d’une copropriété de standing. Au pied de l’immeuble, les habitants du quartier profitent d’une placette arborée et de commerces de proximité variés. A quelques pas des transports desservant les principaux centres d’intérêts de la ville, le 12 Guesde regroupe les principales attentes des investisseurs : une déduction d’impôt importante, un bien entièrement rénové avec une qualité de travaux remarquable et un emplacement premium en centre-ville.