Nîmes (30)
Le Malestrenne
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Quartier de l’écusson
Le quartier de l'Écusson, cœur historique de Nîmes, continue d'évoluer tout en
préservant son charme authentique. Ses ruelles pavées et ses façades aux
teintes chaleureuses offrent un cadre pittoresque, apprécié tant par les
habitants que par les visiteurs.
Ce secteur dynamique est animé par une variété de boutiques,
de cafés en terrasse et de restaurants traditionnels, reflétant l'art de vivre
méridional. Sa proximité avec des monuments emblématiques tels que les
Arènes et la Maison Carrée en fait un lieu incontournable pour les amateurs
d'histoire et de culture.
Le quartier est relié grâce à un réseau de transports en commun efficace,
facilitant les déplacements à travers la ville. La gare de Nîmes Centre, située à
une dizaine de minutes à pied, offre des liaisons rapides vers d'autres grandes
villes, renforçant ainsi l'accessibilité du quartier.
À l'horizon 2025, l'ouverture du Centre des congrès H2, actuellement en
phase finale de construction, apportera une nouvelle dynamique à la zone.
Ce projet ambitieux vise à revitaliser le quartier en créant de nouveaux
espaces piétonniers, des placettes végétalisées et des zones ombragées,
renforçant ainsi l'attrait de l'Écusson.
L'immeuble
3 rue de la Violette, 30000 Nîmes
Le Malestrenne se distingue par son charme unique, sublimé par ses caractéristiques historiques et ses matériaux anciens récupérables, tels que les tomettes et les carreaux de ciment, qui apportent une touche d’authenticité et une atmosphère imprégnée d’histoire.
Idéalement situé au 3 rue de la Violette, à seulement 100 mètres des célèbres arènes de Nîmes, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville.
Composé de 8 appartements, l’ensemble fera l’objet d’une réhabilitation complète, alliant confort moderne et respect de l’architecture d’origine.
Tomettes
Façade
Carreaux
Toiture
Terrasse
Nos prestations
La réhabilitation complète de l'immeuble au 3 rue de la Violette comprendra la restauration des partie privatives et des parties communes. Au total, huit logements seront aménagés selon un cahier des charges bien précis.
Les logements bénéficieront d'aménagements modernes et de finitions de qualité, offrant un confort de vie optimal tout en respectant l'authenticité du lieu. Par exemple, les tomettes et les carreaux de ciment seront soigneusement préservés, contribuant ainsi à garder le charme historique de l'immeuble.
Cette transformation promet de revitaliser cet édifice historique, en lui redonnant une nouvelle vie tout en honorant son riche passé architectural.
Malraux 30%
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 9 ans | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressources | Aucun plafond de ressources du locataire |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
Projets similaires
Parmi nos projets, nous vous présentons un autre programme immobilier en cours de commercialisation, à savoir :
- Le malestrenne qui vous permet d'investir dans un programme immobilier éligible au dispositif Malraux 30%, situé en plein centre de Nîmes;
- La SCI Nicea Renov 3 qui vous permet d'investir à partir de 10 000€ en déficit foncier à Nice.
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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