La LMNP, qu'est-ce que c'est ?
La location en LMNP, acronyme pour Loueur Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal spécifique destiné aux propriétaires qui mettent en location des biens immobiliers meublés. Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante, il s’agit de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché. Ce statut est accessible à tous les propriétaires bailleurs qui souhaitent se constituer un patrimoine, bénéficier de revenus complémentaires non fiscalisés et optimiser leur fiscalité.
Quels sont les avantages ?
Le LMNP offre plusieurs avantages fiscaux attrayants pour les investisseurs :
- Réduction ou exonération d'imposition sur les revenus locatifs : L'un des principaux avantages du LMNP est la possibilité de réduire considérablement, voire d'exonérer, l'imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années.
- Choix entre deux régimes d'imposition : Les investisseurs peuvent opter pour le régime du Micro-Bic, qui impose seulement 50 % des revenus locatifs, ou 71 % dans le cas des locations meublées de tourisme. Cependant, le régime réel est souvent plus avantageux fiscalement. Il permet de déduire un ensemble de charges, y compris l'amortissement du bien, offrant ainsi des possibilités d'économies d'impôts significatives. L'amortissement reflète la perte de valeur du bien dans le temps, et cette charge est déductible.
- Déduction de diverses charges : En plus de l'amortissement, les investisseurs peuvent déduire d'autres charges, telles que les intérêts d'emprunt, les assurances de crédit, la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de gestion locative, et l'assurance propriétaire non occupant. L'ensemble de ces déductions peut souvent conduire à un résultat nul, voire un déficit, qui peut être reporté dans le temps pour réduire les futurs impôts.
Quelles sont les conditions ?
De plus, il est essentiel de respecter la liste officielle de l'Etat concernant le mobilier à inclure dans la location.
Le propriétaire ne doit pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP, sinon ils passera obligatoirement en LMP (Loueur Meublés Professionnel), de même si ses revenus issus de la location meublée dépassent 50 % de ses revenus globaux.
Enfin, il faut obligatoirement être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence et ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).
Simulation avec un lot Créquy
Découvrez notre simulation du lot B53 de notre programme niçois, le Malausséna. Idéalement situé dans le charmant quartier Libération, cet immeuble bénéficie d'une rénovation totale, réhaussée sur deux étages. Ce lot situé au dernier étage de l'immeuble est donc entièrement neuf.
En plus de son emplacement privilégié, ce programme est éligible à de nombreuses fiscalité dont le statut LMNP. Ce T5 est idéal pour une colocation. L'appartement dispose de 4 chambres louées à 650 euros par mois chacune.
Grâce au dispositif LMNP, le futur acquéreur de ce lot peut optimiser grandement sa fiscalité.
L'avis Crequy
Le LMNP offre des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs immobiliers qui louent des biens meublés. Grâce à la possibilité de réduire ou d'exonérer l'imposition sur les revenus locatifs et de déduire diverses charges, il s'agit d'une option attrayante pour ceux qui cherchent à optimiser leur rentabilité.
Chez Créquy, nous comprenons que la gestion fiscale du LMNP peut être complexe. C'est pourquoi nous recommandons vivement de faire appel à un comptable expérimenté pour vous assister dans ce type de déclaration. Notre partenaire Immagence peut vous proposer ce type de service, non seulement cela vous garantira une conformité fiscale optimale, mais le coût de ce service est également déductible, ce qui peut contribuer à maximiser vos avantages fiscaux.
Pour une expertise et un accompagnement professionnels concernant le statut LMNP ou tout autre demande, n'hésitez pas à nous contacter.