L’immobilier plus séduisant que les placements financiers

C’est culturel, les Français aiment investir dans la pierre. Son image sécuritaire et attractive est plébiscitée. Permettant de se constituer un patrimoine confortable et une sécurité financière, il est le meilleur placement pour pérenniser son épargne. A contrario, aux Etats-Unis, plus de 50% de l’épargne est investie en actions.

Omniprésent dans le patrimoine des Français, l’immobilier est le seul placement qui permet de se constituer un capital avec effet levier. En effet, il permet de remplir des objectifs sur le moyen et long terme, sans forcément fournir un effort d’épargne conséquent. Cet effort d’épargne étant diminué par les revenus locatifs générés par le projet ou par les économies d’impôts reversées.

Miser sur la pierre

Le patrimoine immobilier se constitue généralement de sa résidence principale : pour 2 Français sur 3, s’assurer un toit est prioritaire. Il est souvent la prémices d’investissements à venir comme l’achat d’une résidence secondaire ou l’acquisition de biens locatifs et de ses différents dispositifs incitatifs. Acheter un bien ancien pour le louer vous assure des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Dans un contexte de taux bas, l’immobilier considéré comme valeur refuge devient également une bonne source de rendement. Là où les produits d’épargne traditionnels (livrets défiscalisés, assurance-vie en euros…) rapportent peu, la pierre trouve sa place chez bon nombre d’épargnants qui souhaitent placer leur argent.  

Pour 40% des investisseurs, acheter un logement en vue de le louer permet de se constituer un patrimoine pour la retraite.

34% des personnes interrogées investissent dans le but de profiter d’un complément de revenus.

Comment expliquer cet engouement et cette perception de l’immobilier comme valeur refuge ?

Se loger est un besoin essentiel. Les Français continueront de déménager pour le travail ou un changement de vie et les jeunes continueront de quitter le foyer familial pour prendre leur indépendance et suivre leur étude.

Malgré les crises, l’immobilier et en particulier l’immobilier ancien a toujours été vu comme solide et durable permettant de se mettre « à l’abri ».

Actif tangible, il permet de répondre à un grand nombre de problématiques patrimoniales : générer des revenus complémentaires au moment de la retraite, transmettre un patrimoine, préparer les études des enfants, défiscaliser etc.

Immobilier patrimonial

Si certains biens immobiliers ont pour ambition de générer des revenus, d’autres sont plus à même à sécuriser la valeur relative du patrimoine.

L’immobilier patrimonial est un investissement immobilier dont l’objectif majeur est sa capacité à assurer la préservation de la valeur relative du patrimoine à très long terme. Dans cette optique, la qualité de l’emplacement du bien comme les centres-villes et la qualité du logement (prestations, caractéristiques) primeront.  Le profil de l’investisseur correspond ici davantage à une personne disposant d’un patrimoine déjà existant ou en passe de le devenir.

Réductions d’impôts

Des bons supports d’investissement sont nécessaires afin de parvenir à se construire une stratégie patrimoniale sur le long terme et saisir toutes les opportunités. Les produits d’épargne se révèlent nombreux et complexes à décrypter. Il est nécessaire de faire les bons arbitrages pour bénéficier du placement le plus adapté à sa situation. Chaque profil d’épargnant est différent et les stratégies d’investissement vont dépendre de la situation fiscale, du patrimoine, de son aversion aux risques et de sa vision à plus ou moins long terme.

Si l’investissement immobilier est autant plébiscité, outre son aspect sécuritaire, c’est qu’il est un placement avantageux, notamment en termes de fiscalité. En fonction de son investissement et du type de bien, l’acquéreur peut bénéficier de réductions d’impôts intéressantes. 

Alternative réelle à l’investissement immobilier classique, la diversification de son patrimoine immobilier peut également se faire par le biais des SCI : Solutions Créquy Invest. Accessibles et efficaces, elles permettent d’obtenir une réduction d’impôt significative.

En fonction du type de bien acheté les dispositifs d’avantages fiscaux, seront différents. Pour les biens qui ont été acquis dans l’ancien, c’est par exemple la loi Cosse ou le déficit foncier qui s’applique. Dans le cas d’un investissement immobilier locatif dans le neuf on parlera davantage de la loi Pinel. Néanmoins, pour bénéficier de ces avantages, l’investisseur doit respecter des contreparties. Pour plus de détails, la page « Nos solutions de défiscalisation » vous apportera des informations complémentaires à ce sujet. 

L’avis Créquy.

Quel que soit le projet que vous envisagez : devenir propriétaire, investir pour louer, défiscaliser… Miser sur l’immobilier est une bonne stratégie à condition de ne pas investir n’importe quand, à n’importe quel prix et n’importe où. Incontournable de la gestion de patrimoine, l’investissement immobilier doit répondre à quelques règles de prudence comme tout autre investissement.

L’immobilier est l’un des meilleurs vecteurs d’enrichissement, surtout grâce au levier bancaire (emprunt) qui permet directement de profiter de la rentabilité d’un bien qui ne vous appartient pas encore réellement (tant que le prêt n’est pas remboursé).

Cette classe d’actif ne doit pas être opposée aux autres, il est nécessaire d’avoir une vision complémentaire. L’immobilier est et restera le squelette de tout patrimoine. Mais, pour que ce dernier soit équilibré, il faut avoir des disponibilités à court terme (livret…), des placements à moyen terme (actions, obligations…), l’immobilier répond lui à des objectifs longs terme.

 

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