à propos
Le quartier
Quartier du port
Le quartier du Port à Nice est un véritable bijou qui allie histoire et modernité.
Avec ses ruelles pleines de charme, ses façades colorées et ses petites boutiques,
il dégage une atmosphère unique et conviviale. En 2025, le Port se réinvente avec
des projets d’aménagement ambitieux : plus de zones piétonnes, des espaces verts
et des parcours culturels qui subliment encore son cadre de vie.
La transformation du Port Lympia est au cœur de ces changements.
L'objectif est de reconnecter le port au reste de la ville, tout en en faisant
un haut lieu d’art et de vie à la niçoise. Ce projet renforce l’identité du quartier
en lui apportant une touche moderne sans renier son authenticité.
Ce quartier dynamique offre un équilibre parfait entre tranquillité et vie citadine,
idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre
animé et chaleureux.
L'immeuble
13 Rue Bonaparte, 06300 Nice
Cette SCI investit dans plusieurs appartements se situant au 4 Avenue Malaussena, au 7 santa-fior, 13 Bonaparte et 11 rue Lepante.
Il s’agit d'ensemble immobiliers dotés de prestations de qualité avec des parties communes et privatives intégralement revalorisées.
Nous apportons un soin particulier au renouveau des appartements : des couleurs chaleureuses sur les murs, des pièces spacieuses, des cuisines et salle de bain équipées. Tous les immeubles sont situés en coeur de ville et à chaque fois à proximité de la ligne 1 du tramway. Il est facile de rejoindre le reste de la ville.
Nos prestations
Témoin du riche patrimoine architectural de l'éclectisme, l'immeuble anciennement connu sous les noms de Maison Pinatel et Maison Isaïa, situé au 13 Rue Bonaparte, va bénéficier d'une rénovation complète dans le cadre du projet entrepris par la SCI Riviera 2.
L'intervention visera à préserver les éléments architecturaux distinctifs de l'immeuble tout en lui insufflant une touche de modernité pour un confort optimal. Les détails ornementaux caractéristiques du style éclectique seront soigneusement restaurés afin de conserver l'authenticité de la façade et de l'ensemble de la structure.
Les volets en bois seront maintenus, respectant ainsi l'esthétique traditionnelle tout en garantissant une ventilation naturelle efficace. Les parties communes feront l'objet d'une réhabilitation approfondie, avec une attention particulière portée aux ferronneries d'art, aux moulures et aux matériaux nobles qui confèrent à l'immeuble son cachet historique.
Cette restauration permettra de redonner tout son prestige à cet édifice emblématique tout en l'adaptant aux exigences contemporaines du confort et de la durabilité.
Déficit Foncier
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.