Programme immobilier à Nice (06)

Le République

6 lots disponibles / 12 lots

Déficit foncier Terminé Pinel optimisé DF

À propos

Le quartier

Le quartier Riquier regorge de charme et de caractère. Il bénéficie également de la proximité de grands projets urbains, tels que la future extension de la Promenade du Paillon qui contribueront à valoriser davantage cette zone prisée de la ville. 

L’extension de la promenade du Paillon est un projet visant à métamorphoser Nice en ville-jardin. Portée par la Mairie, cette opération d’envergure d’une valeur de 33 millions d’euros impactera positivement les habitants du quartier et notamment ceux de notre immeuble au 12 boulevard Risso situé sur le long de la trajectoire de l'extension.



L'immeuble

12 Avenue de la République, 06000 Nice

Le 12 République constitue un très bon invesstissement Pinel à Nice, de plus que celui-ci est optimisé au Déficit Foncier. Situé dans un emplacement attractif, les projets urbains en plein essor permettrons à terme une très bonne valorisation de l'actif.

Cet immeuble ancien, rhéabilité par le Groupe Créquy propose des appartements équipé de prestations qualité et sont traversant pour la plupart, permettant de rafraîchir naturellement les logements en cas de forte chaleur. Les séjours sont tous dotés de belles ouvertures favorisant la lumière naturelle tout au long de la journée et certains appartements offrent des moments de détente en extérieur, sur des balcons bien pensés. 

L’immeuble est bordé par de nombreuses commodités : des commerces de proximité, des restaurants, cafés, services, ainsi que le grand centre commercial TNL sur le Boulevard Général Louis Delfino. Enfin, les habitants du République peuvent facilement rejoindre le reste de la ville grâce aux stations de la ligne n°1 du trawmay, “ Acropolis “ et “ Palais des expositions”, situées à quelques pas de l’immeuble.

Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
Le République
facade
la-fenetre
brique
crochet

Nos prestations

L'une des caractéristiques principales de cette rénovation réside dans la surélévation de l'immeuble d'un étage supplémentaire, créant ainsi des espaces de vie plus spacieux et lumineux.

Chaque aspect a été minutieusement pensé pour garantir une qualité de vie optimale : les appartements sont principalement traversants, permettant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, tandis que les séjours bénéficient de belles ouvertures offrant une vue sur les alentours.

Les travaux de rénovation ont également englobé une restauration complète des parties communes, préservant ainsi le caractère authentique du bâtiment avec des éléments tels les escaliers en ardoise, les tons chauds méditérannéens sur la facade et les volets en bois.

L'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement, comme des briques en terre cuite et des isolants thermiques performants, témoigne de l'engagement envers la durabilité et le confort des résidents.

Avantages financiers


Déficit foncier

Fiscalité

Pinel optimisé DF

Fiscalité

Terminé

Statut produit

Immobilier Direct

Type d'investissement

2026-2027

Années de défiscalisation

Téléchargements


Plaquette institutionnelle

Stocks

Lot 12
Vendu
Surface

20,1 m²

Étage

1

Prix

170 000 €

Foncier

81 000 €

Travaux

89 000 €

Lot 42
Vendu
Surface

20,1 m²

Étage

4

Prix

170 000 €

Foncier

170 000 €

Lot 22
Vendu
Surface

20,1 m²

Étage

2

Prix

180 000 €

Foncier

86 000 €

Travaux

94 000 €

Lot 32
Vendu
Surface

20,1 m²

Étage

3

Prix

180 000 €

Foncier

86 000 €

Travaux

94 000 €

Lot 11
Vendu
Surface

32,9 m²

Étage

1

Prix

266 000 €

Foncier

111 000 €

Travaux

155 000 €

Lot 41
Vendu
Surface

36,4 m²

Étage

4

Prix

281 000 €

Foncier

281 000 €

Lot 21
Vendu
Surface

36 m²

Étage

2

Prix

290 000 €

Foncier

115 000 €

Travaux

175 000 €

Lot 31
Vendu
Surface

36,4 m²

Étage

3

Prix

290 000 €

Foncier

122 000 €

Travaux

168 000 €

Lot 13
Vendu
Surface

39,8 m²

Étage

1

Prix

330 000 €

Foncier

130 000 €

Travaux

200 000 €

Lot 43
Vendu
Surface

41,3 m²

Étage

4

Prix

330 000 €

Foncier

330 000 €

Lot 23
Vendu
Surface

40,3 m²

Étage

2

Prix

334 942 €

Foncier

129 000 €

Travaux

205 942 €

Lot 33
Vendu
Surface

41,3 m²

Étage

3

Prix

339 000 €

Foncier

130 000 €

Travaux

209 000 €

Planning

Phase de commercialisation 3e trimestre 2020 – En cours
Phase travaux 2021 – 2023
Phase de livraison 2024 – 2024
Ratio travaux
Ratio foncier
56% 44%

Pinel optimisé DF

Le Pinel optimisé au déficit foncier est l’addition de deux régimes : le Pinel ancien et le déficit foncier. Ainsi, ce dispositif peut être mis en place dès lors que la nature des travaux à effectuer dans un logement est compatible avec le Pinel ancien et le déficit foncier.

  Plafonnement   Plafond globale des niches fiscales (10000€)  
  Engagement   Engagement locatif sur 6 ans    
  Plafond loyer   Plafond de loyer calculé selon critères  
  Plafond ressource   Plafond de ressource locataire calculé selon critères    
Immagence
1 Gestion locative complète
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes
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