Programme immobilier à Nice (06)
Le République
6 lots disponibles / 12 lots
À propos
Le quartier
Le quartier Riquier regorge de charme et de caractère. Il bénéficie également de la proximité de grands projets urbains, tels que la future extension de la Promenade du Paillon qui contribueront à valoriser davantage cette zone prisée de la ville.
L’extension de la promenade du Paillon est un projet visant à métamorphoser Nice en ville-jardin. Portée par la Mairie, cette opération d’envergure d’une valeur de 33 millions d’euros impactera positivement les habitants du quartier et notamment ceux de notre immeuble au 12 boulevard Risso situé sur le long de la trajectoire de l'extension.
L'immeuble
12 Avenue de la République, 06000 Nice
Le 12 République constitue un très bon invesstissement Pinel à Nice, de plus que celui-ci est optimisé au Déficit Foncier. Situé dans un emplacement attractif, les projets urbains en plein essor permettrons à terme une très bonne valorisation de l'actif.
Cet immeuble ancien, rhéabilité par le Groupe Créquy propose des appartements équipé de prestations qualité et sont traversant pour la plupart, permettant de rafraîchir naturellement les logements en cas de forte chaleur. Les séjours sont tous dotés de belles ouvertures favorisant la lumière naturelle tout au long de la journée et certains appartements offrent des moments de détente en extérieur, sur des balcons bien pensés.
L’immeuble est bordé par de nombreuses commodités : des commerces de proximité, des restaurants, cafés, services, ainsi que le grand centre commercial TNL sur le Boulevard Général Louis Delfino. Enfin, les habitants du République peuvent facilement rejoindre le reste de la ville grâce aux stations de la ligne n°1 du trawmay, “ Acropolis “ et “ Palais des expositions”, situées à quelques pas de l’immeuble.
Nos prestations
Chaque aspect a été minutieusement pensé pour garantir une qualité de vie optimale : les appartements sont principalement traversants, permettant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, tandis que les séjours bénéficient de belles ouvertures offrant une vue sur les alentours.
Les travaux de rénovation ont également englobé une restauration complète des parties communes, préservant ainsi le caractère authentique du bâtiment avec des éléments tels les escaliers en ardoise, les tons chauds méditérannéens sur la facade et les volets en bois.
L'utilisation de matériaux respectueux de l'environnement, comme des briques en terre cuite et des isolants thermiques performants, témoigne de l'engagement envers la durabilité et le confort des résidents.
Avantages financiers
Déficit foncier
Fiscalité
Pinel optimisé DF
Fiscalité
Terminé
Statut produit
Immobilier Direct
Type d'investissement
2026-2027
Années de défiscalisation
Stocks
| N° | Surface | Étage | Prix foncier | Prix travaux | Prix | Statut | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | 20,1 m² | 1 | 81 000 € | 89 000 € | 170 000 € | Vendu | Plan | |
| 42 | 20,1 m² | 4 | 170 000 € | - | 170 000 € | Vendu | Plan | |
| 22 | 20,1 m² | 2 | 86 000 € | 94 000 € | 180 000 € | Vendu | Plan | |
| 32 | 20,1 m² | 3 | 86 000 € | 94 000 € | 180 000 € | Vendu | Plan | |
| 11 | 32,9 m² | 1 | 111 000 € | 155 000 € | 266 000 € | Vendu | Plan |
20,1 m²
1
170 000 €
81 000 €
89 000 €
20,1 m²
4
170 000 €
170 000 €
20,1 m²
2
180 000 €
86 000 €
94 000 €
20,1 m²
3
180 000 €
86 000 €
94 000 €
32,9 m²
1
266 000 €
111 000 €
155 000 €
| N° | Surface | Étage | Prix foncier | Prix travaux | Prix | Statut | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 | 36,4 m² | 4 | 281 000 € | - | 281 000 € | Vendu | Plan | |
| 21 | 36 m² | 2 | 115 000 € | 175 000 € | 290 000 € | Vendu | Plan | |
| 31 | 36,4 m² | 3 | 122 000 € | 168 000 € | 290 000 € | Vendu | Plan | |
| 13 | 39,8 m² | 1 | 130 000 € | 200 000 € | 330 000 € | Vendu | Plan | |
| 43 | 41,3 m² | 4 | 330 000 € | - | 330 000 € | Vendu | Plan | |
| 23 | 40,3 m² | 2 | 129 000 € | 205 942 € | 334 942 € | Vendu | Plan |
36,4 m²
4
281 000 €
281 000 €
36 m²
2
290 000 €
115 000 €
175 000 €
36,4 m²
3
290 000 €
122 000 €
168 000 €
39,8 m²
1
330 000 €
130 000 €
200 000 €
41,3 m²
4
330 000 €
330 000 €
40,3 m²
2
334 942 €
129 000 €
205 942 €
| N° | Surface | Étage | Prix foncier | Prix travaux | Prix | Statut | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 | 41,3 m² | 3 | 130 000 € | 209 000 € | 339 000 € | Vendu | Plan |
41,3 m²
3
339 000 €
130 000 €
209 000 €
Planning
Pinel optimisé DF
| Plafonnement | Plafond globale des niches fiscales (10000€) | ||
| Engagement | Engagement locatif sur 6 ans | ||
| Plafond loyer | Plafond de loyer calculé selon critères | ||
| Plafond ressource | Plafond de ressource locataire calculé selon critères |