Programme immobilier à Nice (06)
14 lots disponibles / 27 lots
Le quartier Carabacel, au cœur de Nice, séduit par son élégance et son atmosphère résidentielle.
Entre centre-ville animé et collines paisibles, il offre un cadre de vie équilibré.
Ses immeubles Belle Époque, ses galeries d’art et ses hôtels particuliers reflètent un charme bourgeois apprécié.
Proche de l’avenue Jean Médecin, il bénéficie d’un accès facile aux commerces et transports. De plus, un projet de végétalisation autour de la rue Foresta et de la rue Lépante est prévu,
favorisant mobilités douces et continuité piétonne vers la Coulée Verte et le Vieux-Nice.
Un quartier vivant, raffiné et idéalement situé.
11 rue Lépante, 06000 Nice
Situé au 11 rue Lépante, dans le quartier prisé de Carabacel, cet immeuble emblématique puise son origine dans une demande de construction déposée en 1879 par les frères Antoine et Louis Louc. Son architecture d’inspiration Belle Époque témoigne du raffinement historique du centre niçois.
Entièrement réhabilité, l’immeuble conserve son élégance d’époque tout en intégrant des aménagements contemporains. Il propose des appartements lumineux, aux volumes optimisés, pensés pour un confort moderne dans un écrin patrimonial.
La réhabilitation complète de l’immeuble situé au 11 rue Lépante prévoit la restauration des parties privatives comme des parties communes. Au total, 27 logements seront créés dans le respect d’un cahier des charges précis.
Ces appartements offriront des aménagements contemporains et des finitions soignées, garantissant un confort de vie optimal tout en préservant l’authenticité des lieux. Les tomettes, par exemple, seront conservées avec attention, afin de préserver le charme historique de l’édifice.
Cette transformation ambitionne de redonner vie à ce bâtiment emblématique, en conciliant modernité et héritage architectural.
Déficit foncier & Loc'2
Fiscalité
15 ans
Nue Propriété
2025-2026
Années de défiscalisation
137 000€
A partir de
| N° | Surface | Étage | Prix foncier | Prix travaux | Prix | Statut | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 22,4 m² | 3 | 105 000 € | 108 000 € | 213 000 € | Libre | Plan | |
| 401 | 22,6 m² | 4 | 109 000 € | 108 000 € | 217 000 € | Réservé | Plan | |
| 103 | 24,5 m² | 1 | 104 000 € | 117 000 € | 221 000 € | Réservé | Plan | |
| 501 | 22,4 m² | 5 | 114 000 € | 108 000 € | 222 000 € | Libre | Plan | |
| 306 | 26,8 m² | 3 | 125 000 € | 129 000 € | 254 000 € | Libre | Plan | |
| 406 | 27,2 m² | 4 | 134 000 € | 131 000 € | 265 000 € | Réservation technique | Plan | |
| 506 | 27,3 m² | 5 | 139 000 € | 131 000 € | 270 000 € | Libre | Plan |
22,4 m²
3
213 000 €
105 000 €
108 000 €
22,6 m²
4
217 000 €
109 000 €
108 000 €
24,5 m²
1
221 000 €
104 000 €
117 000 €
22,4 m²
5
222 000 €
114 000 €
108 000 €
26,8 m²
3
254 000 €
125 000 €
129 000 €
27,2 m²
4
265 000 €
134 000 €
131 000 €
27,3 m²
5
270 000 €
139 000 €
131 000 €
| N° | Surface | Étage | Prix foncier | Prix travaux | Prix | Statut | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 32 m² | 1 | 129 000 € | 153 000 € | 282 000 € | Réservé | Plan | |
| 405 | 31,8 m² | 4 | 149 000 € | 153 000 € | 302 000 € | Réservation technique | Plan | |
| 505 | 31,9 m² | 5 | 155 000 € | 153 000 € | 308 000 € | Libre | Plan | |
| 305 | 31,8 m² | 3 | 150 000 € | 162 000 € | 312 000 € | Libre | Plan | |
| 303 | 33,7 m² | 3 | 151 000 € | 162 000 € | 313 000 € | Réservation technique | Plan | |
| 403 | 33,9 m² | 4 | 158 000 € | 162 000 € | 320 000 € | Libre | Plan | |
| 503 | 33,8 m² | 5 | 165 000 € | 162 000 € | 327 000 € | Libre | Plan | |
| 105 | 38,8 m² | 1 | 150 000 € | 186 000 € | 336 000 € | Réservé | Plan | |
| 204 | 39,8 m² | 2 | 154 000 € | 191 000 € | 345 000 € | Libre | Plan | |
| 104 | 45 m² | 1 | 165 000 € | 205 000 € | 370 000 € | Réservé | Plan | |
| 402 | 41,8 m² | 4 | 177 000 € | 201 000 € | 378 000 € | Libre | Plan | |
| 302 | 41,7 m² | 3 | 177 000 € | 209 000 € | 386 000 € | Libre | Plan | |
| 502 | 41,8 m² | 5 | 185 000 € | 201 000 € | 386 000 € | Libre | Plan | |
| 203 | 45,1 m² | 2 | 182 000 € | 226 000 € | 408 000 € | Libre | Plan |
32 m²
1
282 000 €
129 000 €
153 000 €
31,8 m²
4
302 000 €
149 000 €
153 000 €
31,9 m²
5
308 000 €
155 000 €
153 000 €
31,8 m²
3
312 000 €
150 000 €
162 000 €
33,7 m²
3
313 000 €
151 000 €
162 000 €
33,9 m²
4
320 000 €
158 000 €
162 000 €
33,8 m²
5
327 000 €
165 000 €
162 000 €
38,8 m²
1
336 000 €
150 000 €
186 000 €
39,8 m²
2
345 000 €
154 000 €
191 000 €
45 m²
1
370 000 €
165 000 €
205 000 €
41,8 m²
4
378 000 €
177 000 €
201 000 €
41,7 m²
3
386 000 €
177 000 €
209 000 €
41,8 m²
5
386 000 €
185 000 €
201 000 €
45,1 m²
2
408 000 €
182 000 €
226 000 €
| N° | Surface | Étage | Prix foncier | Prix travaux | Prix | Statut | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 404 | 53,7 m² | 4 | 216 000 € | 258 000 € | 474 000 € | Réservation technique | Plan | |
| 304 | 53,5 m² | 3 | 214 000 € | 266 000 € | 480 000 € | Réservation technique | Plan | |
| 504 | 53,7 m² | 5 | 226 000 € | 258 000 € | 484 000 € | Libre | Plan | |
| 202 | 57,9 m² | 2 | 219 000 € | 285 000 € | 504 000 € | Réservé | Plan |
53,7 m²
4
474 000 €
216 000 €
258 000 €
53,5 m²
3
480 000 €
214 000 €
266 000 €
53,7 m²
5
484 000 €
226 000 €
258 000 €
57,9 m²
2
504 000 €
219 000 €
285 000 €
| N° | Surface | Étage | Prix foncier | Prix travaux | Prix | Statut | Plan | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 73,4 m² | 1 | 243 000 € | 351 000 € | 594 000 € | Réservé | Plan | |
| 201 | 73,3 m² | 2 | 261 000 € | 359 000 € | 620 000 € | Réservé | Plan |
73,4 m²
1
594 000 €
243 000 €
351 000 €
73,3 m²
2
620 000 €
261 000 €
359 000 €
Retrouvez ci-dessous les principales étapes du projet, de la commercialisation jusqu’à la livraison. Ce calendrier est donné à titre indicatif et peut évoluer au fil de l’opération.
T4 2025
T1 2026 – T2 2027
T2 2027
Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.
Parmi nos projets, nous vous presentons trois autres programmes immobiliers en cours de commercialisation, à savoir :
