Nîmes (30)
La Demeure du Bâtonnier
04 81 91 55 20
à propos
Le quartier
Le quartier des poètes
Situé dans le quartier des poètes, cet environnement résidentiel est plébiscité par les niçois pour sa qualité de vie. Bâti à la fin du 19ème siècle, il porte l’empreinte d’une architecture baroque importée par les Tsars de Russie. Fraîchement relié au centre-ville, l’arrêt de tramway «Gorbella», situé à 300 mètres de l’immeuble vous permet d’être sur la Promenade des Anglais en 10 minutes.
Il est également à proximité de l’Université des Sciences Valrose regroupant plus de 4 000 étudiants. Le quartier des Poètes à Nice est un havre de tranquillité au cœur de la ville, réputé pour son charme résidentiel et ses rues bordées de verdure. Niché entre des avenues animées, ce quartier offre un cadre de vie paisible, loin du tumulte urbain, tout en restant proche des commodités et des infrastructures essentielles.
Avec ses jardins privés, ses bâtiments élégants et son ambiance chaleureuse, le quartier des Poètes est particulièrement prisé par les familles, les étudiants et les professionnels en quête de sérénité et de confort.
L'immeuble
7 avenue santa fior, Nice
La rénovation complète de l'immeuble a été achevée au 3ème trimestre 2018, offrant aux résidents un cadre de vie moderne et durable. Le 7 Santa Fior est composé de 13 appartements allant du studio au T4, avec des superficies variant de 15 à 90 m².
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur, que ce soit un jardin en rez-de-chaussée, un balcon ou un balconnet. Conçu pour répondre à la forte demande de logements étudiants à Nice, ce bâtiment se distingue par ses prestations exceptionnelles, inégalées dans les constructions anciennes.
Portant l'empreinte de l'architecture baroque importée par les Tsars de Russie, le 7 Santa Fior allie histoire et modernité dans un cadre unique.
Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié du dispositif Pinel, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.
Nos prestations
En réponse à la politique de densification urbaine, une surélévation de l'immeuble a été réalisée, ajoutant 35 m² de surface habitable au 4ème étage pour créer deux logements supplémentaires. Cette nouvelle extension, construite en bois et recouverte d'une "peau" en zinc de couleur "Pigment Rouge", s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain tout en se distinguant par son architecture contemporaine.
Deux grandes baies vitrées au sud-ouest permettent une lumière naturelle abondante et offrent une vue imprenable sur la ville de Nice.
En plus de son design moderne, le projet répond aux exigences écologiques actuelles en limitant la déperdition thermique et en récupérant les eaux pluviales pour l'entretien des jardins.
Pinel
Le dispositif Pinel permet à tout investisseur achetant un logement neuf (ou ancien dans certaines conditions) dans le but de le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000€ maximum (Pinel+).
| Plafonnement | Plafonnement global des niches fiscales (10 000€) | ||
| Engagement | Engagement locatif sur 6 ans minimum | ||
| Plafond loyer | Plafond de loyer calculé selon zones et critères | ||
| Plafond ressources | Revenus du futur locataire ne doit pas dépasser un certain plafond (par zone) |
1
GESTION LOCATIVE
COMPLÈTE
2
Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3
Syndic de copropriété de nos programmes
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Nous élaborons les montages juridiques et financiers les plus adaptés en fonction de la localisation des projets et des dispositifs fiscaux (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Loc'Avantages). Nous nous appuyons également sur d’autres mécanismes de financement : subventions publiques, aides et garanties de l’Etat et/ou des collectivités. Cette financiarisation via de multiples canaux permet au Groupe d’assurer la solvabilité de ses projets.
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