Programme immobilier à Nice (06)
SCI Nicea Renov 3
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À propos
Le quartier
Le quartier Riquier regorge de charme et de caractère. Il bénéficie également de la proximité de grands projets urbains, tels que la future extension de la Promenade du Paillon et le projet ICONIC, qui contribueront à valoriser davantage cette zone prisée de la ville.
L’extension de la promenade du Paillon est un projet visant à métamorphoser Nice en ville-jardin. Portée par la Mairie, cette opération d’envergure d’une valeur de 33 millions d’euros impactera positivement les habitants du quartier et notamment ceux de notre immeuble au 12 boulevard Risso situé sur le long de la trajectoire de l'extension.
En effet, le Groupe a su analyser cette opportunité en investissant dans une SCI en déficit foncier proposant un futur emplacement premium au 12 Boulevard Risso.
L'immeuble
12 Boulevard Risso, 06300 Nice
Implantée au cœur de Nice, à quelques pas du vieux port, la SCI Nicéa Renov 3 s'engage dans un programme d'investissement immobilier prometteur au 12 boulevard Risso.
Située au cœur de Nice, la SCI fait l'acquisition de quatres appartements, dont deux offriront une vue imprenable sur la future "Coulée Verte", plus communément appelé Promenade du Paillon.
L'immeuble révèle un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Les appartements, répartis entre le 1er et le 3e étage, bénéficient d'une luminosité naturelle accentuée par leur exposition. Dotés de cuisines ouvertes sur le séjour, ces espaces de vie offrent un confort contemporain tout en préservant le charme ancien des typiques appartements niçois de la Belle Époque.
Nos prestations
Témoin du riche patrimoine architectural de la Belle Époque, l'immeuble situé au 12 Boulevard Risso va bénéficier d'une rénovation complète et d'une réhausse sur un étage, dans le cadre de l'investissement entrepris par la SCI Nicéa Renov 3.
L'accent sera mis sur la préservation des caractéristiques emblématiques de l'immeuble, notamment le ton chaud typique des villes méditerranéennes. Les volets, des persiennes en bois, seront conservés non seulement pour leur aspect traditionnel, mais aussi pour leur fonctionnalité, offrant une climatisation naturelle grâce à la disposition des lames.
La rénovation de l'immeuble prévoit une attention particulière à la préservation du cachet ancien tout en intégrant des éléments modernes pour un confort optimal. Les parties communes seront entièrement réhabilitées, avec la conservation des caractéristiques architecturales d'origine, telles que les magnifiques garde-corps d'époque des escaliers et les marches en travertin.
Avantages financiers
SCI
Type d'investissement
Déficit foncier
Fiscalité
Terminé
Statut produit
21400
Plafond de revenu
2026-2027
Années de défiscalisation
10 000€
A partir de
Planning
Déficit Foncier
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressource | Aucun plafond de ressources locataire |