Programme immobilier à Nice (06)

SCI Riviera

278 parts disponibles / 300 parts

Déficit foncier Collecte en cours
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À propos

Le quartier

{"type":"doc","content":[{"type":"paragraph","attrs":{"textAlign":"start"},"content":[{"type":"text","text":"Le quartier de Carabacel, situ\u00e9 en plein c\u0153ur de Nice, se distingue par son \u00e9l\u00e9gance et son ambiance r\u00e9sidentielle recherch\u00e9e. \u00c0 la jonction entre l\u2019effervescence du centre-ville et le calme des collines environnantes, il offre un cadre de vie harmonieux. Son patrimoine architectural, marqu\u00e9 par de beaux immeubles Belle \u00c9poque, des galeries d\u2019art et d\u2019anciens h\u00f4tels particuliers, t\u00e9moigne d\u2019un caract\u00e8re bourgeois appr\u00e9ci\u00e9. \u00c0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l\u2019avenue Jean M\u00e9decin, le quartier profite d\u2019une excellente accessibilit\u00e9 aux commerces et aux transports. Par ailleurs, un projet de v\u00e9g\u00e9talisation autour des rues Foresta et L\u00e9pante viendra renforcer les circulations douces et cr\u00e9er une continuit\u00e9 pi\u00e9tonne vers la Coul\u00e9e Verte et le Vieux-Nice. Un secteur vivant, \u00e9l\u00e9gant et parfaitement situ\u00e9."}]}]}

L'immeuble

11 rue Lépante, 06300 Nice

{"type":"doc","content":[{"type":"paragraph","attrs":{"textAlign":"start"},"content":[{"type":"text","text":"Situ\u00e9 au 11 rue L\u00e9pante, dans le quartier pris\u00e9 de Carabacel, cet immeuble embl\u00e9matique puise son origine dans une demande de construction d\u00e9pos\u00e9e en 1879 par les fr\u00e8res Antoine et Louis Louc. Son architecture d\u2019inspiration Belle \u00c9poque t\u00e9moigne du raffinement historique du centre ni\u00e7ois."}]},{"type":"paragraph","attrs":{"textAlign":"start"},"content":[{"type":"text","text":"Enti\u00e8rement r\u00e9habilit\u00e9, l\u2019immeuble conserve son \u00e9l\u00e9gance d\u2019\u00e9poque tout en int\u00e9grant des am\u00e9nagements contemporains. Il propose des appartements lumineux, aux volumes optimis\u00e9s, pens\u00e9s pour un confort moderne dans un \u00e9crin patrimonial."}]}]}
SCI Riviera
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Nos prestations

La sci fait l'acquisition de plusieurs appartements au 11 Lépante, la réhabilitation complète de l’immeuble prévoit la restauration des parties privatives comme des parties communes.

Ces appartements offriront des aménagements contemporains et des finitions soignées, garantissant un confort de vie optimal tout en préservant l’authenticité des lieux. Les tomettes, par exemple, seront conservées avec attention, afin de préserver le charme historique de l’édifice.

Cette transformation ambitionne de redonner vie à ce bâtiment emblématique, en conciliant modernité et héritage architectural.

Avantages financiers


10700

Plafond de revenu

SCI

Type d'investissement

Déficit foncier

Fiscalité

Collecte en cours

Statut produit

2026-2027

Années de défiscalisation

10 000€

A partir de

Téléchargements


Planning

Collecte en cours 2026 – 2026
Phase de travaux 2026 – 2026
Phase livraison 2027
Ratio travaux
Ratio foncier
44% 56%

Simulateur fiscal

Le simulateur a été paramétré selon les derniers critères de la loi de finances 2026. Il déterminera votre gain fiscal en fonction de votre profil fiscal (part fiscale, revenu net imposable) et du montant que vous souhaitez investir.

Votre revenu imposable (RNI) de l'année concernée après abattement des 10% ou des frais réels.

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Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales   
  Engagement  Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer   
  Plafond ressource  Aucun plafond de ressources locataire    
Immagence
1 Gestion locative complète
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes
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