Programme immobilier à Toulon (83)

SCI Fregate 3 - 2026

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Déficit foncier Collecte en cours
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À propos

Le quartier

{"type":"doc","content":[{"type":"paragraph","attrs":{"textAlign":"start"},"content":[{"type":"text","text":"Le quartier "},{"type":"text","text":"Place d\u2019Armes\u2013Arsenal","marks":[{"type":"bold"}]},{"type":"text","text":", au c\u0153ur du centre historique de Toulon, s\u2019articule autour de la "},{"type":"text","text":"Place d\u2019Armes","marks":[{"type":"bold"}]},{"type":"text","text":", un espace central r\u00e9guli\u00e8rement anim\u00e9 par des \u00e9v\u00e9nements. Il profite de la proximit\u00e9 imm\u00e9diate du port et de l\u2019arsenal, et accueille des lieux embl\u00e9matiques comme le "},{"type":"text","text":"Mus\u00e9e national de la Marine","marks":[{"type":"bold"}]},{"type":"text","text":", situ\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la base navale."},{"type":"hardBreak"},{"type":"hardBreak"},{"type":"text","text":"Depuis "},{"type":"text","text":"2006","marks":[{"type":"bold"}]},{"type":"text","text":", la Ville de Toulon et ses partenaires (dont l\u2019"},{"type":"text","text":"ANRU","marks":[{"type":"bold"}]},{"type":"text","text":") sont engag\u00e9s dans un programme de "},{"type":"text","text":"r\u00e9novation urbaine du centre ancien","marks":[{"type":"bold"}]},{"type":"text","text":" : requalification des espaces publics, r\u00e9habilitation d\u2019\u00eelots et am\u00e9lioration du cadre de vie, contribuant \u00e0 transformer le secteur en un lieu de sortie o\u00f9 l\u2019on vient fl\u00e2ner, consommer, se restaurer ou se cultiver."}]}]}

L'immeuble

2 place Camille Ledeau & 4 rue Micholet , 83 000 Toulon

{"type":"doc","content":[{"type":"paragraph","attrs":{"textAlign":"start"},"content":[{"type":"text","text":"Cette SCI sera propri\u00e9taire de 5 lots se situant au 2 Camille Ledeau et 4 Micholet \u00e0 Toulon.\u00a0"},{"type":"hardBreak"},{"type":"hardBreak"},{"type":"text","text":"Il s'agit de bien dot\u00e9s de prestations de qualit\u00e9, au sein d'immeubles dont les parties communes et privatives ont enti\u00e8rement \u00e9t\u00e9 reprises et valoris\u00e9es. Les appartements b\u00e9n\u00e9ficient d'une belle luminosit\u00e9 et d'un agencement optimis\u00e9 pour le confort des futurs usagers."},{"type":"hardBreak"},{"type":"hardBreak"},{"type":"text","text":"Les immeubles sont situ\u00e9s en coeur de ville, dans le centre historique, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des commerces et de la ligne 1 du r\u00e9seau Mistral. Le secteur s'inscrit dans une dynamique de transformation urbaine, port\u00e9e par la revalorisation progressive du centre ancien."},{"type":"hardBreak"},{"type":"hardBreak"},{"type":"hardBreak"}]}]}
SCI Fregate 3 - 2026

Nos prestations

Avantages financiers


10700

Plafond de revenu

SCI

Type d'investissement

Déficit foncier

Fiscalité

Collecte en cours

Statut produit

2026-2027

Années de défiscalisation

10 000€

A partir de

Téléchargements


Planning

Collecte en cours T1 2026 – T2 2026
Phase travaux T2 2026 – T3 2026
Phase livraison T3 2026
Ratio travaux
Ratio foncier
39% 61%

Simulateur fiscal

Le simulateur a été paramétré selon les derniers critères de la loi de finances 2026. Il déterminera votre gain fiscal en fonction de votre profil fiscal (part fiscale, revenu net imposable) et du montant que vous souhaitez investir.

Votre revenu imposable (RNI) de l'année concernée après abattement des 10% ou des frais réels.

La part de revenu foncier au sein de votre RNI

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Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

  Plafonnement  Hors plafonnement des niches fiscales   
  Engagement  Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours  
  Plafond loyer  Aucun plafond de loyer   
  Plafond ressource  Aucun plafond de ressources locataire    
Immagence
1 Gestion locative complète
2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus
3 Syndic de copropriété de nos programmes
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