Programme immobilier à Saint-Etienne (42)

2 rue Jules Ledin

0 lots disponibles / 16 lots

Déficit foncier Terminé

À propos État des stocks État d'avancement

À propos

Le quartier

Le quartier Jacquard est connu pour son architecture historique, ses rues commerçantes et l'atmosphère conviviale qui en ressort. Situé au coeur de Saint-Etienne entre la préfeture et l'hôtel de ville, le quartier Jacquard suit les traces d’un renouveau résidentiel en quête d’attractivité.

La dynamique urbaine impulsée permet de mettre en valeur ses atouts : un quartier d’hypercentre avec une très bonne accessibilité.

Le renouvellement du secteur a trois enjeux principaux qui sont de valoriser le patrimoine, agir sur l’image et assurer la qualité de l’habitat.

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L'immeuble

26, rue Grand Gonnet - Angle Jules Ledin, 42 000 Saint-Etienne

L'immeuble, livré au deuxième trimestre 2015, est idéalement situé au centre-ville, à proximité immédiate des tramways, des centres commerciaux et des services publics.

Cette réhabilitation fait partie d'un vaste programme de renouvellement urbain visant à augmenter l'attractivité du quartier. Le bâtiment comprend 16 appartements et 2 surfaces commerciales, tous accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Sa position centrale et ses vues panoramiques sur le quartier en font un lieu de vie privilégié. Tous les logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié du dispositif fiscal Déficit Foncier, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.

Nos prestations

Cet immeuble de 1075 m² totalement rénové a été conçu avec une attention particulière à la qualité et au confort. La construction traditionnelle conserve tout le cachet du bâti d’origine, notamment grâce à une cour intérieure arborée.

Les logements répondent aux normes de Haute Performance Energétique (H.P.E), garantissant une efficacité énergétique supérieure.

Avec une façade extérieure offrant une vue panoramique sur le quartier, les résidents bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel et moderne.

Avantages financiers

Déficit foncier

Fiscalité

Terminé

Statut produit

Immobilier Direct

Type d'investissement

2026-2027

Années de défiscalisation

Téléchargements

Book - 2 ledin

Stocks

Aucun stock disponible pour le moment.

Planning

Phase de commercialisation 3ème trim 2013 – 4ème trim 2014

Phase de livraison 1er trim 2016

Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

	Plafonnement	Hors plafonnement des niches fiscales
	Engagement	Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours
	Plafond loyer	Aucun plafond de loyer
	Plafond ressource	Aucun plafond de ressources locataire

Immagence

1 Gestion locative complète

2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus

3 Syndic de copropriété de nos programmes