Programme immobilier à Saint-Etienne (42)
La Condition des Soies
0 lots disponibles / 34 lots
À propos
Le quartier
Le quartier Jacquard est connu pour son architecture historique, ses rues commerçantes et l'atmosphère conviviale qui en ressort.
Situé au cœur de Saint-Etienne entre la préfecture et l'hôtel de Ville, le secteur suit les traces d’un renouveau résidentiel en quête d’attractivité.
La dynamique urbaine impulsée permet de mettre en valeur ses atouts : Un quartier d’hypercentre avec une très bonne accessibilité.
Le renouvellement du quartier a trois enjeux principaux : valoriser le patrimoine, agir sur l’image et assurer la qualité de l’habitat.
De plus en plus prisé par les familles et les jeunes actifs, le parc immobilier s'est énormément valorisé et continue de prendre en valeur depuis environ une décennie, offrant de perpétuelles opportunités d'investissement immobilier.
L'immeuble
21 rue d'Arcole, 42000 Saint-Etienne
Bâtiment d’exception signé par les frères Lamaizière, la façade, ornée d’un jeu de courbes relevant de l’Art Nouveau, fait référence à son histoire liée initialement à l’industrie de la soie.
En effet, il s'agit d'un lieu historique où entaient stockés et pesés les ballots de soie avant leur départ pour les ateliers de confection et de rubanerie de la région, on trouve une citation de son activité passée dans les gardes corps et le registre de modénature de la façade.
Propriétaire de ce bâtiment depuis 2009, le Groupe Créquy a choisi de proposer des logements et bureaux haut de gamme s’inscrivant dans une démarche de développement durable. Aujourd’hui, les travaux de réhabilitation sont terminés et avaient pour objectif de faire de la Condition des Soies le bâtiment le plus prestigieux et économe en énergie de la ville.
Au total, 26 appartements et 300 m² de bureaux ont vu le jour grâce aux travaux. De plus la transformation du bâti à donné lieu à la création de balcons, de terrasses végétalisés ainsi que de parkings.
Sur ce programme immobilier, les acquéreurs ont bénéficié du dispositif fiscale Monuments Historique, ajoutant ainsi une dimension financière attrayante à cet investissement.
Nos prestations
Les parties communes ont été pensées par notre directeur artistique Henry-Pierre-Marcel avec le projet bien spécifique de rendre hommage au cachet historique si particulier de ce bâtiment.
Par exemple, le lustre qui orne l’escalier monumental est une œuvre unique. Il à été réalisé par deux designers de la région Rhône Alpes. Il s'agissait de deux jeunes architectes récemment diplômés de l’École Nationale Supérieure d’Architecture de Lyon (ENSAL), Anatole Jeannot et Martin Napoleoni qui ont été désignés lauréat du concours FIATLUX! 2014, et qui ont pris en charge la conception de ce lustre « Émergence ».
Prenant le parti-pris d’une approche low-tech, ils ont réalisé un lustre de grande dimension, conçu comme étant le prolongement de l’architecture dans un dialogue avec une cage d’escalier plusieurs fois remaniée. Cornière acier, plexiglas, et Ruban DEL sont les éléments constitutifs d’un projet de 6m de haut, pour pas loin de 300 kg.
L'escalier monumental, les façades et toitures du bâtiment sont quant à eux inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.
Avantages financiers
Terminé
Statut produit
Immobilier Direct
Type d'investissement
Monuments Historiques
Fiscalité
2026-2027
Années de défiscalisation
Stocks
Aucun stock disponible pour le moment.
Planning
Monuments Historiques
Le dispositif Monuments Historiques consiste à acquérir un bien nécessitant d'importants travaux de restauration. Le déficit généré est déductible du revenu global et des revenus fonciers, sans aucun plafonnement.
| Plafonnement | Hors plafonnement des niches fiscales | ||
| Engagement | Engagement de détention du bien de 15 ans | ||
| Plafond loyer | Aucun plafond de loyer | ||
| Plafond ressources | Aucun plafond de ressources du locataire |