Loi Pinel Optimisé Déficit Foncier

Maximiser ses avantages fiscaux dans l'immobilier ancien

La loi Pinel s'étend à l'immobilier ancien. Cette stratégie "Pinel Optimisé au Déficit Foncier" combine les avantages du Pinel et du déficit foncier, permettant à l'investisseur de bénéficier simultanément des deux dispositifs pour une optimisation fiscale maximale.

Comment fonctionne le dispositif ?

Deux volets complémentaires pour une fiscalité optimisée

Volet Pinel

Réduction d'impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % calculée sur le prix du bien (travaux sur parties privatives inclus, dans le respect des normes de décence et de performance énergétique). Plafond de 300 000 € et de 5 500 €/m².

Volet Déficit Foncier

Imputation des travaux réalisés sur les parties communes sur le revenu global dès la première année. Suppression des revenus fonciers existants et réduction du revenu global jusqu'à 10 700 € par an. Depuis le 1er janvier 2023, ce plafond peut être doublé lorsque les déficits proviennent de travaux de rénovation énergétique.

Conditions requises

L'investisseur doit satisfaire à plusieurs critères cumulatifs des deux dispositifs, notamment :

Un engagement de location minimum de 6 ans
Le respect des plafonds de loyers réglementés
Le respect des plafonds de ressources des locataires
L'immeuble doit être considéré comme insalubre ou ne pas répondre aux critères de décence

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