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Concevoir

Depuis plus de 10 ans l’ensemble du marché immobilier s’est structuré autour du neuf, alors que de nombreux quartiers anciens à forte valeur patrimoniale ont été délaissés dans le même temps.

Pour raviver ce tissu urbain, un montage public/privé se met en place au sein duquel chaque partenaire tient un rôle important.

Cette vidéo de Pascal Hornung Directeur Général de l’Etablissement Public d’Aménagement de Saint Etienne resume notre fonctionnement.

Vidéo réalisée parfertilink

La ville, pilote du projet de renouvellement urbain, définit au préalable les objectifs de l’opération.

Les organismes type SEDL mobilisent propriétaires, copropriétaires et syndicats autour de la DUP de travaux concernant leur immeuble, fait constituer (et voter si nécessaire) le« meilleur projet » possible et s’assure de la bonne fin financière et technique de l’exécution du projet.

Elle garantit la bonne mise en œuvre de la procédure, qui peut conduire à la mise en cessibilité de l’immeuble, puis à la recherche d’une sortie qualitative du bien par l’opérateur.

Créquy assure le « recyclage » des immeubles, à l’intérieur des objectifs généraux de l’opération : Définition du projet et du programme dans son contexte technique, juridique et financier, Organisation de la libération des lieux nécessaires, Recherche de débouché (investisseurs, accédant ,institutionnels…), Réalisation de travaux, Gestion des systèmes de défiscalisation dont la loi Malraux qui acquièrent et réalisent les travaux prescrits. Optimisation des financements aux investisseurs avec l’ANAH, lescollectivités...

Nos deux premières opérations sont devenues des références nationales :

Le quartier du Crêt de Roc :

7 700 habitants
4 400 logements dont 17% de logements vacants et 23% de logements sans confort
Quartier historique des armuriers et passementiers
•Habitat collinaire, proximité du centre-ville et d’opérations majeures (gare de Chateaucreux, Cité du Design)
•Mais parc de logement dégradé et obsolète et fonctionnement rendu difficile par les contraintes topographiques.
•Le Groupe Créquy a restructuré 29 immeubles au Cret de Roc

Bilan opération :
§Environ 300 logements démolis
§200 relogements réalisés (2010)
§89 immeubles sous DUP traités
§45 immeubles en recyclage livrés ou en cours de travaux (200 logements)

Le quartier Franklin Fridolin

Franklin : 37,6 M€ d’investissements
Habitat (ORI, Vox) – OPAH – voiries – place Franklin – école Franklin – CSC Papin – multi accueil Papin
OPAH : 10 191 M€ de travaux réalisés par des propriétaires privés pour 528 logements.
Subvention Ville : 1,4 M€
127 immeubles concernés

Notre intervention va ensuite être technique dans larestructuration.